Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 816 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 336,95 € | 56 336,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 718 € / mois | 160 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 280 € | 8 441 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 400 € | 8 011 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 692,49 € | 276 350,91 € | 7 416 307,51 € |
| Année 2 | 414 403,84 € | 261 639,56 € | 7 001 903,67 € |
| Année 3 | 429 656,67 € | 246 386,73 € | 6 572 247,00 € |
| Année 4 | 445 470,93 € | 230 572,47 € | 6 126 776,07 € |
| Année 5 | 461 867,25 € | 214 176,15 € | 5 664 908,82 € |
| Année 6 | 478 867,06 € | 197 176,34 € | 5 186 041,76 € |
| Année 7 | 496 492,56 € | 179 550,84 € | 4 689 549,20 € |
| Année 8 | 514 766,83 € | 161 276,57 € | 4 174 782,37 € |
| Année 9 | 533 713,69 € | 142 329,71 € | 3 641 068,68 € |
| Année 10 | 553 357,92 € | 122 685,48 € | 3 087 710,76 € |
| Année 11 | 573 725,22 € | 102 318,18 € | 2 513 985,54 € |
| Année 12 | 594 842,15 € | 81 201,25 € | 1 919 143,39 € |
| Année 13 | 616 736,30 € | 59 307,10 € | 1 302 407,09 € |
| Année 14 | 639 436,33 € | 36 607,07 € | 662 970,76 € |
| Année 15 | 662 970,76 € | 13 071,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 816 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 963 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.