Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 976,55 € | 55 976,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 626 € / mois | 159 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 280 € | 8 387 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 150 € | 7 960 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 135,55 € | 274 583,05 € | 7 368 864,45 € |
| Année 2 | 411 752,78 € | 259 965,82 € | 6 957 111,67 € |
| Année 3 | 426 908,04 € | 244 810,56 € | 6 530 203,63 € |
| Année 4 | 442 621,11 € | 229 097,49 € | 6 087 582,52 € |
| Année 5 | 458 912,55 € | 212 806,05 € | 5 628 669,97 € |
| Année 6 | 475 803,61 € | 195 914,99 € | 5 152 866,36 € |
| Année 7 | 493 316,36 € | 178 402,24 € | 4 659 550,00 € |
| Année 8 | 511 473,70 € | 160 244,90 € | 4 148 076,30 € |
| Année 9 | 530 299,37 € | 141 419,23 € | 3 617 776,93 € |
| Année 10 | 549 817,93 € | 121 900,67 € | 3 067 959,00 € |
| Année 11 | 570 054,90 € | 101 663,70 € | 2 497 904,10 € |
| Année 12 | 591 036,76 € | 80 681,84 € | 1 906 867,34 € |
| Année 13 | 612 790,88 € | 58 927,72 € | 1 294 076,46 € |
| Année 14 | 635 345,69 € | 36 372,91 € | 658 730,77 € |
| Année 15 | 658 730,77 € | 12 987,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 766 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.