Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 666 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 255,76 € | 55 255,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 442 € / mois | 157 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 280 € | 8 279 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 650 € | 7 857 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 021,75 € | 271 047,37 € | 7 273 978,25 € |
| Année 2 | 406 450,80 € | 256 618,32 € | 6 867 527,45 € |
| Année 3 | 421 410,92 € | 241 658,20 € | 6 446 116,53 € |
| Année 4 | 436 921,65 € | 226 147,47 € | 6 009 194,88 € |
| Année 5 | 453 003,30 € | 210 065,82 € | 5 556 191,58 € |
| Année 6 | 469 676,84 € | 193 392,28 € | 5 086 514,74 € |
| Année 7 | 486 964,09 € | 176 105,03 € | 4 599 550,65 € |
| Année 8 | 504 887,64 € | 158 181,48 € | 4 094 663,01 € |
| Année 9 | 523 470,90 € | 139 598,22 € | 3 571 192,11 € |
| Année 10 | 542 738,11 € | 120 331,01 € | 3 028 454,00 € |
| Année 11 | 562 714,53 € | 100 354,59 € | 2 465 739,47 € |
| Année 12 | 583 426,22 € | 79 642,90 € | 1 882 313,25 € |
| Année 13 | 604 900,20 € | 58 168,92 € | 1 277 413,05 € |
| Année 14 | 627 164,57 € | 35 904,55 € | 650 248,48 € |
| Année 15 | 650 248,48 € | 12 820,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 666 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.