Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 371,07 € | 45 371,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 488 € / mois | 129 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 280 € | 8 279 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 650 € | 7 857 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 976,62 € | 281 476,22 € | 7 403 023,38 € |
| Année 2 | 272 955,07 € | 271 497,77 € | 7 130 068,31 € |
| Année 3 | 283 312,18 € | 261 140,66 € | 6 846 756,13 € |
| Année 4 | 294 062,29 € | 250 390,55 € | 6 552 693,84 € |
| Année 5 | 305 220,26 € | 239 232,58 € | 6 247 473,58 € |
| Année 6 | 316 801,65 € | 227 651,19 € | 5 930 671,93 € |
| Année 7 | 328 822,45 € | 215 630,39 € | 5 601 849,48 € |
| Année 8 | 341 299,40 € | 203 153,44 € | 5 260 550,08 € |
| Année 9 | 354 249,80 € | 190 203,04 € | 4 906 300,28 € |
| Année 10 | 367 691,55 € | 176 761,29 € | 4 538 608,73 € |
| Année 11 | 381 643,37 € | 162 809,47 € | 4 156 965,36 € |
| Année 12 | 396 124,59 € | 148 328,25 € | 3 760 840,77 € |
| Année 13 | 411 155,26 € | 133 297,58 € | 3 349 685,51 € |
| Année 14 | 426 756,26 € | 117 696,58 € | 2 922 929,25 € |
| Année 15 | 442 949,26 € | 101 503,58 € | 2 479 979,99 € |
| Année 16 | 459 756,65 € | 84 696,19 € | 2 020 223,34 € |
| Année 17 | 477 201,82 € | 67 251,02 € | 1 543 021,52 € |
| Année 18 | 495 308,90 € | 49 143,94 € | 1 047 712,62 € |
| Année 19 | 514 103,09 € | 30 349,75 € | 533 609,53 € |
| Année 20 | 533 609,53 € | 10 842,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 666 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.