Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 075,14 € | 45 075,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 591 € / mois | 128 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 280 € | 8 225 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 400 € | 7 806 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 261,33 € | 279 640,35 € | 7 354 738,67 € |
| Année 2 | 271 174,71 € | 269 726,97 € | 7 083 563,96 € |
| Année 3 | 281 464,25 € | 259 437,43 € | 6 802 099,71 € |
| Année 4 | 292 144,24 € | 248 757,44 € | 6 509 955,47 € |
| Année 5 | 303 229,44 € | 237 672,24 € | 6 206 726,03 € |
| Année 6 | 314 735,29 € | 226 166,39 € | 5 891 990,74 € |
| Année 7 | 326 677,70 € | 214 223,98 € | 5 565 313,04 € |
| Année 8 | 339 073,27 € | 201 828,41 € | 5 226 239,77 € |
| Année 9 | 351 939,15 € | 188 962,53 € | 4 874 300,62 € |
| Année 10 | 365 293,26 € | 175 608,42 € | 4 509 007,36 € |
| Année 11 | 379 154,07 € | 161 747,61 € | 4 129 853,29 € |
| Année 12 | 393 540,82 € | 147 360,86 € | 3 736 312,47 € |
| Année 13 | 408 473,46 € | 132 428,22 € | 3 327 839,01 € |
| Année 14 | 423 972,71 € | 116 928,97 € | 2 903 866,30 € |
| Année 15 | 440 060,09 € | 100 841,59 € | 2 463 806,21 € |
| Année 16 | 456 757,86 € | 84 143,82 € | 2 007 048,35 € |
| Année 17 | 474 089,20 € | 66 812,48 € | 1 532 959,15 € |
| Année 18 | 492 078,23 € | 48 823,45 € | 1 040 880,92 € |
| Année 19 | 510 749,81 € | 30 151,87 € | 530 131,11 € |
| Année 20 | 530 131,11 € | 10 771,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 616 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 786 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.