Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 483,30 € | 44 483,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 798 € / mois | 127 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 280 € | 8 117 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 900 € | 7 703 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 831,00 € | 275 968,60 € | 7 258 169,00 € |
| Année 2 | 267 614,22 € | 266 185,38 € | 6 990 554,78 € |
| Année 3 | 277 768,66 € | 256 030,94 € | 6 712 786,12 € |
| Année 4 | 288 308,38 € | 245 491,22 € | 6 424 477,74 € |
| Année 5 | 299 248,05 € | 234 551,55 € | 6 125 229,69 € |
| Année 6 | 310 602,84 € | 223 196,76 € | 5 814 626,85 € |
| Année 7 | 322 388,45 € | 211 411,15 € | 5 492 238,40 € |
| Année 8 | 334 621,27 € | 199 178,33 € | 5 157 617,13 € |
| Année 9 | 347 318,24 € | 186 481,36 € | 4 810 298,89 € |
| Année 10 | 360 497,01 € | 173 302,59 € | 4 449 801,88 € |
| Année 11 | 374 175,83 € | 159 623,77 € | 4 075 626,05 € |
| Année 12 | 388 373,68 € | 145 425,92 € | 3 687 252,37 € |
| Année 13 | 403 110,24 € | 130 689,36 € | 3 284 142,13 € |
| Année 14 | 418 406,01 € | 115 393,59 € | 2 865 736,12 € |
| Année 15 | 434 282,14 € | 99 517,46 € | 2 431 453,98 € |
| Année 16 | 450 760,68 € | 83 038,92 € | 1 980 693,30 € |
| Année 17 | 467 864,48 € | 65 935,12 € | 1 512 828,82 € |
| Année 18 | 485 617,29 € | 48 182,31 € | 1 027 211,53 € |
| Année 19 | 504 043,73 € | 29 755,87 € | 523 167,80 € |
| Année 20 | 523 167,80 € | 10 630,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 516 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.