Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 175,92 € | 39 175,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 715 € / mois | 111 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 280 € | 8 117 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 900 € | 7 703 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 698,85 € | 288 412,19 € | 7 334 301,15 € |
| Année 2 | 188 875,50 € | 281 235,54 € | 7 145 425,65 € |
| Année 3 | 196 335,61 € | 273 775,43 € | 6 949 090,04 € |
| Année 4 | 204 090,39 € | 266 020,65 € | 6 744 999,65 € |
| Année 5 | 212 151,42 € | 257 959,62 € | 6 532 848,23 € |
| Année 6 | 220 530,89 € | 249 580,15 € | 6 312 317,34 € |
| Année 7 | 229 241,28 € | 240 869,76 € | 6 083 076,06 € |
| Année 8 | 238 295,74 € | 231 815,30 € | 5 844 780,32 € |
| Année 9 | 247 707,83 € | 222 403,21 € | 5 597 072,49 € |
| Année 10 | 257 491,66 € | 212 619,38 € | 5 339 580,83 € |
| Année 11 | 267 661,94 € | 202 449,10 € | 5 071 918,89 € |
| Année 12 | 278 233,91 € | 191 877,13 € | 4 793 684,98 € |
| Année 13 | 289 223,44 € | 180 887,60 € | 4 504 461,54 € |
| Année 14 | 300 647,03 € | 169 464,01 € | 4 203 814,51 € |
| Année 15 | 312 521,86 € | 157 589,18 € | 3 891 292,65 € |
| Année 16 | 324 865,69 € | 145 245,35 € | 3 566 426,96 € |
| Année 17 | 337 697,06 € | 132 413,98 € | 3 228 729,90 € |
| Année 18 | 351 035,23 € | 119 075,81 € | 2 877 694,67 € |
| Année 19 | 364 900,24 € | 105 210,80 € | 2 512 794,43 € |
| Année 20 | 379 312,88 € | 90 798,16 € | 2 133 481,55 € |
| Année 21 | 394 294,78 € | 75 816,26 € | 1 739 186,77 € |
| Année 22 | 409 868,43 € | 60 242,61 € | 1 329 318,34 € |
| Année 23 | 426 057,22 € | 44 053,82 € | 903 261,12 € |
| Année 24 | 442 885,42 € | 27 225,62 € | 460 375,70 € |
| Année 25 | 460 375,70 € | 9 732,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 516 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 931 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.