Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 174,58 € | 54 174,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 165 € / mois | 154 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 280 € | 8 117 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 900 € | 7 703 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 351,16 € | 265 743,80 € | 7 131 648,84 € |
| Année 2 | 398 497,87 € | 251 597,09 € | 6 733 150,97 € |
| Année 3 | 413 165,25 € | 236 929,71 € | 6 319 985,72 € |
| Année 4 | 428 372,50 € | 221 722,46 € | 5 891 613,22 € |
| Année 5 | 444 139,50 € | 205 955,46 € | 5 447 473,72 € |
| Année 6 | 460 486,81 € | 189 608,15 € | 4 986 986,91 € |
| Année 7 | 477 435,79 € | 172 659,17 € | 4 509 551,12 € |
| Année 8 | 495 008,63 € | 155 086,33 € | 4 014 542,49 € |
| Année 9 | 513 228,26 € | 136 866,70 € | 3 501 314,23 € |
| Année 10 | 532 118,49 € | 117 976,47 € | 2 969 195,74 € |
| Année 11 | 551 704,01 € | 98 390,95 € | 2 417 491,73 € |
| Année 12 | 572 010,44 € | 78 084,52 € | 1 845 481,29 € |
| Année 13 | 593 064,25 € | 57 030,71 € | 1 252 417,04 € |
| Année 14 | 614 892,98 € | 35 201,98 € | 637 524,06 € |
| Année 15 | 637 524,06 € | 12 569,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 516 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 785 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.