Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 895,37 € | 54 895,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 350 € / mois | 156 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 280 € | 8 225 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 400 € | 7 806 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 464,96 € | 269 279,48 € | 7 226 535,04 € |
| Année 2 | 403 799,85 € | 254 944,59 € | 6 822 735,19 € |
| Année 3 | 418 662,41 € | 240 082,03 € | 6 404 072,78 € |
| Année 4 | 434 072,00 € | 224 672,44 € | 5 970 000,78 € |
| Année 5 | 450 048,75 € | 208 695,69 € | 5 519 952,03 € |
| Année 6 | 466 613,54 € | 192 130,90 € | 5 053 338,49 € |
| Année 7 | 483 788,05 € | 174 956,39 € | 4 569 550,44 € |
| Année 8 | 501 594,70 € | 157 149,74 € | 4 067 955,74 € |
| Année 9 | 520 056,72 € | 138 687,72 € | 3 547 899,02 € |
| Année 10 | 539 198,32 € | 119 546,12 € | 3 008 700,70 € |
| Année 11 | 559 044,42 € | 99 700,02 € | 2 449 656,28 € |
| Année 12 | 579 621,00 € | 79 123,44 € | 1 870 035,28 € |
| Année 13 | 600 954,94 € | 57 789,50 € | 1 269 080,34 € |
| Année 14 | 623 074,11 € | 35 670,33 € | 646 006,23 € |
| Année 15 | 646 006,23 € | 12 737,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 616 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.