Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 697,15 € | 39 697,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 294 € / mois | 113 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 280 € | 8 225 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 400 € | 7 806 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 116,32 € | 292 249,48 € | 7 431 883,68 € |
| Année 2 | 191 388,45 € | 284 977,35 € | 7 240 495,23 € |
| Année 3 | 198 947,78 € | 277 418,02 € | 7 041 547,45 € |
| Année 4 | 206 805,74 € | 269 560,06 € | 6 834 741,71 € |
| Année 5 | 214 974,04 € | 261 391,76 € | 6 619 767,67 € |
| Année 6 | 223 464,96 € | 252 900,84 € | 6 396 302,71 € |
| Année 7 | 232 291,28 € | 244 074,52 € | 6 164 011,43 € |
| Année 8 | 241 466,20 € | 234 899,60 € | 5 922 545,23 € |
| Année 9 | 251 003,51 € | 225 362,29 € | 5 671 541,72 € |
| Année 10 | 260 917,52 € | 215 448,28 € | 5 410 624,20 € |
| Année 11 | 271 223,09 € | 205 142,71 € | 5 139 401,11 € |
| Année 12 | 281 935,73 € | 194 430,07 € | 4 857 465,38 € |
| Année 13 | 293 071,49 € | 183 294,31 € | 4 564 393,89 € |
| Année 14 | 304 647,07 € | 171 718,73 € | 4 259 746,82 € |
| Année 15 | 316 679,87 € | 159 685,93 € | 3 943 066,95 € |
| Année 16 | 329 187,90 € | 147 177,90 € | 3 613 879,05 € |
| Année 17 | 342 190,00 € | 134 175,80 € | 3 271 689,05 € |
| Année 18 | 355 705,64 € | 120 660,16 € | 2 915 983,41 € |
| Année 19 | 369 755,12 € | 106 610,68 € | 2 546 228,29 € |
| Année 20 | 384 359,53 € | 92 006,27 € | 2 161 868,76 € |
| Année 21 | 399 540,78 € | 76 825,02 € | 1 762 327,98 € |
| Année 22 | 415 321,62 € | 61 044,18 € | 1 347 006,36 € |
| Année 23 | 431 725,78 € | 44 640,02 € | 915 280,58 € |
| Année 24 | 448 777,85 € | 27 587,95 € | 466 502,73 € |
| Année 25 | 466 502,73 € | 9 862,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 616 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 392 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.