Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 218,38 € | 40 218,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 874 € / mois | 114 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 280 € | 8 333 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 900 € | 7 908 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 533,76 € | 296 086,80 € | 7 529 466,24 € |
| Année 2 | 193 901,38 € | 288 719,18 € | 7 335 564,86 € |
| Année 3 | 201 559,99 € | 281 060,57 € | 7 134 004,87 € |
| Année 4 | 209 521,08 € | 273 099,48 € | 6 924 483,79 € |
| Année 5 | 217 796,65 € | 264 823,91 € | 6 706 687,14 € |
| Année 6 | 226 399,07 € | 256 221,49 € | 6 480 288,07 € |
| Année 7 | 235 341,27 € | 247 279,29 € | 6 244 946,80 € |
| Année 8 | 244 636,66 € | 237 983,90 € | 6 000 310,14 € |
| Année 9 | 254 299,19 € | 228 321,37 € | 5 746 010,95 € |
| Année 10 | 264 343,34 € | 218 277,22 € | 5 481 667,61 € |
| Année 11 | 274 784,25 € | 207 836,31 € | 5 206 883,36 € |
| Année 12 | 285 637,53 € | 196 983,03 € | 4 921 245,83 € |
| Année 13 | 296 919,50 € | 185 701,06 € | 4 624 326,33 € |
| Année 14 | 308 647,08 € | 173 973,48 € | 4 315 679,25 € |
| Année 15 | 320 837,88 € | 161 782,68 € | 3 994 841,37 € |
| Année 16 | 333 510,15 € | 149 110,41 € | 3 661 331,22 € |
| Année 17 | 346 682,99 € | 135 937,57 € | 3 314 648,23 € |
| Année 18 | 360 376,06 € | 122 244,50 € | 2 954 272,17 € |
| Année 19 | 374 610,02 € | 108 010,54 € | 2 579 662,15 € |
| Année 20 | 389 406,18 € | 93 214,38 € | 2 190 255,97 € |
| Année 21 | 404 786,74 € | 77 833,82 € | 1 785 469,23 € |
| Année 22 | 420 774,80 € | 61 845,76 € | 1 364 694,43 € |
| Année 23 | 437 394,35 € | 45 226,21 € | 927 300,08 € |
| Année 24 | 454 670,32 € | 27 950,24 € | 472 629,76 € |
| Année 25 | 472 629,76 € | 9 991,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 716 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.