Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 739,62 € | 40 739,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 453 € / mois | 116 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 280 € | 8 441 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 400 € | 8 011 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 951,32 € | 299 924,12 € | 7 627 048,68 € |
| Année 2 | 196 414,43 € | 292 461,01 € | 7 430 634,25 € |
| Année 3 | 204 172,28 € | 284 703,16 € | 7 226 461,97 € |
| Année 4 | 212 236,59 € | 276 638,85 € | 7 014 225,38 € |
| Année 5 | 220 619,40 € | 268 256,04 € | 6 793 605,98 € |
| Année 6 | 229 333,31 € | 259 542,13 € | 6 564 272,67 € |
| Année 7 | 238 391,42 € | 250 484,02 € | 6 325 881,25 € |
| Année 8 | 247 807,27 € | 241 068,17 € | 6 078 073,98 € |
| Année 9 | 257 595,02 € | 231 280,42 € | 5 820 478,96 € |
| Année 10 | 267 769,37 € | 221 106,07 € | 5 552 709,59 € |
| Année 11 | 278 345,61 € | 210 529,83 € | 5 274 363,98 € |
| Année 12 | 289 339,56 € | 199 535,88 € | 4 985 024,42 € |
| Année 13 | 300 767,72 € | 188 107,72 € | 4 684 256,70 € |
| Année 14 | 312 647,31 € | 176 228,13 € | 4 371 609,39 € |
| Année 15 | 324 996,08 € | 163 879,36 € | 4 046 613,31 € |
| Année 16 | 337 832,61 € | 151 042,83 € | 3 708 780,70 € |
| Année 17 | 351 176,15 € | 137 699,29 € | 3 357 604,55 € |
| Année 18 | 365 046,72 € | 123 828,72 € | 2 992 557,83 € |
| Année 19 | 379 465,16 € | 109 410,28 € | 2 613 092,67 € |
| Année 20 | 394 453,07 € | 94 422,37 € | 2 218 639,60 € |
| Année 21 | 410 032,99 € | 78 842,45 € | 1 808 606,61 € |
| Année 22 | 426 228,26 € | 62 647,18 € | 1 382 378,35 € |
| Année 23 | 443 063,20 € | 45 812,24 € | 939 315,15 € |
| Année 24 | 460 563,08 € | 28 312,36 € | 478 752,07 € |
| Année 25 | 478 752,07 € | 10 121,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 816 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 399 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.