Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 258,84 € | 46 258,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 178 € / mois | 132 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 280 € | 8 441 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 400 € | 8 011 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 122,23 € | 286 983,85 € | 7 547 877,77 € |
| Année 2 | 278 295,94 € | 276 810,14 € | 7 269 581,83 € |
| Année 3 | 288 855,73 € | 266 250,35 € | 6 980 726,10 € |
| Année 4 | 299 816,14 € | 255 289,94 € | 6 680 909,96 € |
| Année 5 | 311 192,44 € | 243 913,64 € | 6 369 717,52 € |
| Année 6 | 323 000,45 € | 232 105,63 € | 6 046 717,07 € |
| Année 7 | 335 256,48 € | 219 849,60 € | 5 711 460,59 € |
| Année 8 | 347 977,57 € | 207 128,51 € | 5 363 483,02 € |
| Année 9 | 361 181,35 € | 193 924,73 € | 5 002 301,67 € |
| Année 10 | 374 886,12 € | 180 219,96 € | 4 627 415,55 € |
| Année 11 | 389 110,92 € | 165 995,16 € | 4 238 304,63 € |
| Année 12 | 403 875,47 € | 151 230,61 € | 3 834 429,16 € |
| Année 13 | 419 200,26 € | 135 905,82 € | 3 415 228,90 € |
| Année 14 | 435 106,54 € | 119 999,54 € | 2 980 122,36 € |
| Année 15 | 451 616,35 € | 103 489,73 € | 2 528 506,01 € |
| Année 16 | 468 752,65 € | 86 353,43 € | 2 059 753,36 € |
| Année 17 | 486 539,15 € | 68 566,93 € | 1 573 214,21 € |
| Année 18 | 505 000,53 € | 50 105,55 € | 1 068 213,68 € |
| Année 19 | 524 162,44 € | 30 943,64 € | 544 051,24 € |
| Année 20 | 544 051,24 € | 11 054,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 816 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 168 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.