Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 554,76 € | 46 554,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 075 € / mois | 133 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 280 € | 8 495 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 650 € | 8 062 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 837,41 € | 288 819,71 € | 7 596 162,59 € |
| Année 2 | 280 076,19 € | 278 580,93 € | 7 316 086,40 € |
| Année 3 | 290 703,49 € | 267 953,63 € | 7 025 382,91 € |
| Année 4 | 301 734,07 € | 256 923,05 € | 6 723 648,84 € |
| Année 5 | 313 183,15 € | 245 473,97 € | 6 410 465,69 € |
| Année 6 | 325 066,68 € | 233 590,44 € | 6 085 399,01 € |
| Année 7 | 337 401,09 € | 221 256,03 € | 5 747 997,92 € |
| Année 8 | 350 203,57 € | 208 453,55 € | 5 397 794,35 € |
| Année 9 | 363 491,81 € | 195 165,31 € | 5 034 302,54 € |
| Année 10 | 377 284,26 € | 181 372,86 € | 4 657 018,28 € |
| Année 11 | 391 600,05 € | 167 057,07 € | 4 265 418,23 € |
| Année 12 | 406 459,04 € | 152 198,08 € | 3 858 959,19 € |
| Année 13 | 421 881,86 € | 136 775,26 € | 3 437 077,33 € |
| Année 14 | 437 889,89 € | 120 767,23 € | 2 999 187,44 € |
| Année 15 | 454 505,34 € | 104 151,78 € | 2 544 682,10 € |
| Année 16 | 471 751,22 € | 86 905,90 € | 2 072 930,88 € |
| Année 17 | 489 651,52 € | 69 005,60 € | 1 583 279,36 € |
| Année 18 | 508 231,01 € | 50 426,11 € | 1 075 048,35 € |
| Année 19 | 527 515,49 € | 31 141,63 € | 547 532,86 € |
| Année 20 | 547 532,86 € | 11 125,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 866 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.