Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 146,61 € | 47 146,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 869 € / mois | 134 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 280 € | 8 603 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 150 € | 8 165 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 267,88 € | 292 491,44 € | 7 692 732,12 € |
| Année 2 | 283 636,81 € | 282 122,51 € | 7 409 095,31 € |
| Année 3 | 294 399,22 € | 271 360,10 € | 7 114 696,09 € |
| Année 4 | 305 570,01 € | 260 189,31 € | 6 809 126,08 € |
| Année 5 | 317 164,65 € | 248 594,67 € | 6 491 961,43 € |
| Année 6 | 329 199,25 € | 236 560,07 € | 6 162 762,18 € |
| Année 7 | 341 690,51 € | 224 068,81 € | 5 821 071,67 € |
| Année 8 | 354 655,70 € | 211 103,62 € | 5 466 415,97 € |
| Année 9 | 368 112,88 € | 197 646,44 € | 5 098 303,09 € |
| Année 10 | 382 080,67 € | 183 678,65 € | 4 716 222,42 € |
| Année 11 | 396 578,49 € | 169 180,83 € | 4 319 643,93 € |
| Année 12 | 411 626,39 € | 154 132,93 € | 3 908 017,54 € |
| Année 13 | 427 245,27 € | 138 514,05 € | 3 480 772,27 € |
| Année 14 | 443 456,81 € | 122 302,51 € | 3 037 315,46 € |
| Année 15 | 460 283,47 € | 105 475,85 € | 2 577 031,99 € |
| Année 16 | 477 748,61 € | 88 010,71 € | 2 099 283,38 € |
| Année 17 | 495 876,47 € | 69 882,85 € | 1 603 406,91 € |
| Année 18 | 514 692,18 € | 51 067,14 € | 1 088 714,73 € |
| Année 19 | 534 221,82 € | 31 537,50 € | 554 492,91 € |
| Année 20 | 554 492,91 € | 11 266,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 966 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.