Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 669,13 € | 39 669,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 209 € / mois | 113 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 280 € | 8 495 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 650 € | 8 062 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 797,36 € | 348 232,20 € | 7 738 202,64 € |
| Année 2 | 133 615,08 € | 342 414,48 € | 7 604 587,56 € |
| Année 3 | 139 697,65 € | 336 331,91 € | 7 464 889,91 € |
| Année 4 | 146 057,12 € | 329 972,44 € | 7 318 832,79 € |
| Année 5 | 152 706,11 € | 323 323,45 € | 7 166 126,68 € |
| Année 6 | 159 657,77 € | 316 371,79 € | 7 006 468,91 € |
| Année 7 | 166 925,85 € | 309 103,71 € | 6 839 543,06 € |
| Année 8 | 174 524,83 € | 301 504,73 € | 6 665 018,23 € |
| Année 9 | 182 469,74 € | 293 559,82 € | 6 482 548,49 € |
| Année 10 | 190 776,34 € | 285 253,22 € | 6 291 772,15 € |
| Année 11 | 199 461,05 € | 276 568,51 € | 6 092 311,10 € |
| Année 12 | 208 541,16 € | 267 488,40 € | 5 883 769,94 € |
| Année 13 | 218 034,59 € | 257 994,97 € | 5 665 735,35 € |
| Année 14 | 227 960,18 € | 248 069,38 € | 5 437 775,17 € |
| Année 15 | 238 337,63 € | 237 691,93 € | 5 199 437,54 € |
| Année 16 | 249 187,50 € | 226 842,06 € | 4 950 250,04 € |
| Année 17 | 260 531,31 € | 215 498,25 € | 4 689 718,73 € |
| Année 18 | 272 391,49 € | 203 638,07 € | 4 417 327,24 € |
| Année 19 | 284 791,58 € | 191 237,98 € | 4 132 535,66 € |
| Année 20 | 297 756,17 € | 178 273,39 € | 3 834 779,49 € |
| Année 21 | 311 310,96 € | 164 718,60 € | 3 523 468,53 € |
| Année 22 | 325 482,80 € | 150 546,76 € | 3 197 985,73 € |
| Année 23 | 340 299,78 € | 135 729,78 € | 2 857 685,95 € |
| Année 24 | 355 791,28 € | 120 238,28 € | 2 501 894,67 € |
| Année 25 | 371 988,00 € | 104 041,56 € | 2 129 906,67 € |
| Année 26 | 388 922,04 € | 87 107,52 € | 1 740 984,63 € |
| Année 27 | 406 626,96 € | 69 402,60 € | 1 334 357,67 € |
| Année 28 | 425 137,88 € | 50 891,68 € | 909 219,79 € |
| Année 29 | 444 491,46 € | 31 538,10 € | 464 728,33 € |
| Année 30 | 464 728,33 € | 11 303,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 866 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 340 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.