Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 921,29 € | 39 921,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 974 € / mois | 114 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 280 € | 8 549 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 900 € | 8 113 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 609,74 € | 350 445,74 € | 7 787 390,26 € |
| Année 2 | 134 464,47 € | 344 591,01 € | 7 652 925,79 € |
| Année 3 | 140 585,71 € | 338 469,77 € | 7 512 340,08 € |
| Année 4 | 146 985,59 € | 332 069,89 € | 7 365 354,49 € |
| Année 5 | 153 676,82 € | 325 378,66 € | 7 211 677,67 € |
| Année 6 | 160 672,68 € | 318 382,80 € | 7 051 004,99 € |
| Année 7 | 167 986,99 € | 311 068,49 € | 6 883 018,00 € |
| Année 8 | 175 634,29 € | 303 421,19 € | 6 707 383,71 € |
| Année 9 | 183 629,69 € | 295 425,79 € | 6 523 754,02 € |
| Année 10 | 191 989,08 € | 287 066,40 € | 6 331 764,94 € |
| Année 11 | 200 729,02 € | 278 326,46 € | 6 131 035,92 € |
| Année 12 | 209 866,82 € | 269 188,66 € | 5 921 169,10 € |
| Année 13 | 219 420,63 € | 259 634,85 € | 5 701 748,47 € |
| Année 14 | 229 409,33 € | 249 646,15 € | 5 472 339,14 € |
| Année 15 | 239 852,73 € | 239 202,75 € | 5 232 486,41 € |
| Année 16 | 250 771,56 € | 228 283,92 € | 4 981 714,85 € |
| Année 17 | 262 187,49 € | 216 867,99 € | 4 719 527,36 € |
| Année 18 | 274 123,05 € | 204 932,43 € | 4 445 404,31 € |
| Année 19 | 286 601,98 € | 192 453,50 € | 4 158 802,33 € |
| Année 20 | 299 648,98 € | 179 406,50 € | 3 859 153,35 € |
| Année 21 | 313 289,93 € | 165 765,55 € | 3 545 863,42 € |
| Année 22 | 327 551,86 € | 151 503,62 € | 3 218 311,56 € |
| Année 23 | 342 463,02 € | 136 592,46 € | 2 875 848,54 € |
| Année 24 | 358 053,02 € | 121 002,46 € | 2 517 795,52 € |
| Année 25 | 374 352,66 € | 104 702,82 € | 2 143 442,86 € |
| Année 26 | 391 394,37 € | 87 661,11 € | 1 752 048,49 € |
| Année 27 | 409 211,85 € | 69 843,63 € | 1 342 836,64 € |
| Année 28 | 427 840,44 € | 51 215,04 € | 914 996,20 € |
| Année 29 | 447 317,06 € | 31 738,42 € | 467 679,14 € |
| Année 30 | 467 679,14 € | 11 375,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 916 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.