Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 416,98 € | 39 416,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 445 € / mois | 112 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 280 € | 8 441 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 400 € | 8 011 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 985,09 € | 346 018,67 € | 7 689 014,91 € |
| Année 2 | 132 765,83 € | 340 237,93 € | 7 556 249,08 € |
| Année 3 | 138 809,74 € | 334 194,02 € | 7 417 439,34 € |
| Année 4 | 145 128,80 € | 327 874,96 € | 7 272 310,54 € |
| Année 5 | 151 735,52 € | 321 268,24 € | 7 120 575,02 € |
| Année 6 | 158 642,99 € | 314 360,77 € | 6 961 932,03 € |
| Année 7 | 165 864,90 € | 307 138,86 € | 6 796 067,13 € |
| Année 8 | 173 415,58 € | 299 588,18 € | 6 622 651,55 € |
| Année 9 | 181 310,00 € | 291 693,76 € | 6 441 341,55 € |
| Année 10 | 189 563,77 € | 283 439,99 € | 6 251 777,78 € |
| Année 11 | 198 193,32 € | 274 810,44 € | 6 053 584,46 € |
| Année 12 | 207 215,66 € | 265 788,10 € | 5 846 368,80 € |
| Année 13 | 216 648,78 € | 256 354,98 € | 5 629 720,02 € |
| Année 14 | 226 511,32 € | 246 492,44 € | 5 403 208,70 € |
| Année 15 | 236 822,78 € | 236 180,98 € | 5 166 385,92 € |
| Année 16 | 247 603,71 € | 225 400,05 € | 4 918 782,21 € |
| Année 17 | 258 875,38 € | 214 128,38 € | 4 659 906,83 € |
| Année 18 | 270 660,19 € | 202 343,57 € | 4 389 246,64 € |
| Année 19 | 282 981,48 € | 190 022,28 € | 4 106 265,16 € |
| Année 20 | 295 863,67 € | 177 140,09 € | 3 810 401,49 € |
| Année 21 | 309 332,30 € | 163 671,46 € | 3 501 069,19 € |
| Année 22 | 323 414,05 € | 149 589,71 € | 3 177 655,14 € |
| Année 23 | 338 136,89 € | 134 866,87 € | 2 839 518,25 € |
| Année 24 | 353 529,91 € | 119 473,85 € | 2 485 988,34 € |
| Année 25 | 369 623,67 € | 103 380,09 € | 2 116 364,67 € |
| Année 26 | 386 450,07 € | 86 553,69 € | 1 729 914,60 € |
| Année 27 | 404 042,49 € | 68 961,27 € | 1 325 872,11 € |
| Année 28 | 422 435,76 € | 50 568,00 € | 903 436,35 € |
| Année 29 | 441 666,33 € | 31 337,43 € | 461 770,02 € |
| Année 30 | 461 770,02 € | 11 231,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 816 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 620 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.