Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 912,67 € | 38 912,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 917 € / mois | 111 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 280 € | 8 333 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 900 € | 7 908 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 360,42 € | 341 591,62 € | 7 590 639,58 € |
| Année 2 | 131 067,20 € | 335 884,84 € | 7 459 572,38 € |
| Année 3 | 137 033,80 € | 329 918,24 € | 7 322 538,58 € |
| Année 4 | 143 272,00 € | 323 680,04 € | 7 179 266,58 € |
| Année 5 | 149 794,20 € | 317 157,84 € | 7 029 472,38 € |
| Année 6 | 156 613,28 € | 310 338,76 € | 6 872 859,10 € |
| Année 7 | 163 742,80 € | 303 209,24 € | 6 709 116,30 € |
| Année 8 | 171 196,88 € | 295 755,16 € | 6 537 919,42 € |
| Année 9 | 178 990,27 € | 287 961,77 € | 6 358 929,15 € |
| Année 10 | 187 138,49 € | 279 813,55 € | 6 171 790,66 € |
| Année 11 | 195 657,59 € | 271 294,45 € | 5 976 133,07 € |
| Année 12 | 204 564,53 € | 262 387,51 € | 5 771 568,54 € |
| Année 13 | 213 876,93 € | 253 075,11 € | 5 557 691,61 € |
| Année 14 | 223 613,28 € | 243 338,76 € | 5 334 078,33 € |
| Année 15 | 233 792,86 € | 233 159,18 € | 5 100 285,47 € |
| Année 16 | 244 435,83 € | 222 516,21 € | 4 855 849,64 € |
| Année 17 | 255 563,29 € | 211 388,75 € | 4 600 286,35 € |
| Année 18 | 267 197,33 € | 199 754,71 € | 4 333 089,02 € |
| Année 19 | 279 360,97 € | 187 591,07 € | 4 053 728,05 € |
| Année 20 | 292 078,34 € | 174 873,70 € | 3 761 649,71 € |
| Année 21 | 305 374,65 € | 161 577,39 € | 3 456 275,06 € |
| Année 22 | 319 276,25 € | 147 675,79 € | 3 136 998,81 € |
| Année 23 | 333 810,68 € | 133 141,36 € | 2 803 188,13 € |
| Année 24 | 349 006,78 € | 117 945,26 € | 2 454 181,35 € |
| Année 25 | 364 894,67 € | 102 057,37 € | 2 089 286,68 € |
| Année 26 | 381 505,78 € | 85 446,26 € | 1 707 780,90 € |
| Année 27 | 398 873,12 € | 68 078,92 € | 1 308 907,78 € |
| Année 28 | 417 031,05 € | 49 920,99 € | 891 876,73 € |
| Année 29 | 436 015,58 € | 30 936,46 € | 455 861,15 € |
| Année 30 | 455 861,15 € | 11 087,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 716 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.