Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 666,99 € | 45 666,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 385 € / mois | 130 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 280 € | 8 333 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 900 € | 7 908 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 691,78 € | 283 312,10 € | 7 451 308,22 € |
| Année 2 | 274 735,33 € | 273 268,55 € | 7 176 572,89 € |
| Année 3 | 285 159,98 € | 262 843,90 € | 6 891 412,91 € |
| Année 4 | 295 980,17 € | 252 023,71 € | 6 595 432,74 € |
| Année 5 | 307 210,96 € | 240 792,92 € | 6 288 221,78 € |
| Année 6 | 318 867,87 € | 229 136,01 € | 5 969 353,91 € |
| Année 7 | 330 967,10 € | 217 036,78 € | 5 638 386,81 € |
| Année 8 | 343 525,44 € | 204 478,44 € | 5 294 861,37 € |
| Année 9 | 356 560,28 € | 191 443,60 € | 4 938 301,09 € |
| Année 10 | 370 089,70 € | 177 914,18 € | 4 568 211,39 € |
| Année 11 | 384 132,49 € | 163 871,39 € | 4 184 078,90 € |
| Année 12 | 398 708,16 € | 149 295,72 € | 3 785 370,74 € |
| Année 13 | 413 836,86 € | 134 167,02 € | 3 371 533,88 € |
| Année 14 | 429 539,64 € | 118 464,24 € | 2 941 994,24 € |
| Année 15 | 445 838,22 € | 102 165,66 € | 2 496 156,02 € |
| Année 16 | 462 755,25 € | 85 248,63 € | 2 033 400,77 € |
| Année 17 | 480 314,19 € | 67 689,69 € | 1 553 086,58 € |
| Année 18 | 498 539,38 € | 49 464,50 € | 1 054 547,20 € |
| Année 19 | 517 456,13 € | 30 547,75 € | 537 091,07 € |
| Année 20 | 537 091,07 € | 10 913,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 716 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.