Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 962,92 € | 45 962,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 282 € / mois | 131 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 280 € | 8 387 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 150 € | 7 960 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 407,04 € | 285 148,00 € | 7 499 592,96 € |
| Année 2 | 276 515,71 € | 275 039,33 € | 7 223 077,25 € |
| Année 3 | 287 007,91 € | 264 547,13 € | 6 936 069,34 € |
| Année 4 | 297 898,24 € | 253 656,80 € | 6 638 171,10 € |
| Année 5 | 309 201,77 € | 242 353,27 € | 6 328 969,33 € |
| Année 6 | 320 934,23 € | 230 620,81 € | 6 008 035,10 € |
| Année 7 | 333 111,86 € | 218 443,18 € | 5 674 923,24 € |
| Année 8 | 345 751,57 € | 205 803,47 € | 5 329 171,67 € |
| Année 9 | 358 870,89 € | 192 684,15 € | 4 970 300,78 € |
| Année 10 | 372 488,02 € | 179 067,02 € | 4 597 812,76 € |
| Année 11 | 386 621,81 € | 164 933,23 € | 4 211 190,95 € |
| Année 12 | 401 291,89 € | 150 263,15 € | 3 809 899,06 € |
| Année 13 | 416 518,66 € | 135 036,38 € | 3 393 380,40 € |
| Année 14 | 432 323,18 € | 119 231,86 € | 2 961 057,22 € |
| Année 15 | 448 727,40 € | 102 827,64 € | 2 512 329,82 € |
| Année 16 | 465 754,05 € | 85 800,99 € | 2 046 575,77 € |
| Année 17 | 483 426,77 € | 68 128,27 € | 1 563 149,00 € |
| Année 18 | 501 770,08 € | 49 784,96 € | 1 061 378,92 € |
| Année 19 | 520 809,41 € | 30 745,63 € | 540 569,51 € |
| Année 20 | 540 569,51 € | 10 983,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 766 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.