Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 479,00 € | 40 479,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 664 € / mois | 115 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 280 € | 8 387 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 150 € | 7 960 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 742,54 € | 298 005,46 € | 7 578 257,46 € |
| Année 2 | 195 157,90 € | 290 590,10 € | 7 383 099,56 € |
| Année 3 | 202 866,16 € | 282 881,84 € | 7 180 233,40 € |
| Année 4 | 210 878,84 € | 274 869,16 € | 6 969 354,56 € |
| Année 5 | 219 208,01 € | 266 539,99 € | 6 750 146,55 € |
| Année 6 | 227 866,21 € | 257 881,79 € | 6 522 280,34 € |
| Année 7 | 236 866,33 € | 248 881,67 € | 6 285 414,01 € |
| Année 8 | 246 221,95 € | 239 526,05 € | 6 039 192,06 € |
| Année 9 | 255 947,11 € | 229 800,89 € | 5 783 244,95 € |
| Année 10 | 266 056,36 € | 219 691,64 € | 5 517 188,59 € |
| Année 11 | 276 564,92 € | 209 183,08 € | 5 240 623,67 € |
| Année 12 | 287 488,55 € | 198 259,45 € | 4 953 135,12 € |
| Année 13 | 298 843,62 € | 186 904,38 € | 4 654 291,50 € |
| Année 14 | 310 647,18 € | 175 100,82 € | 4 343 644,32 € |
| Année 15 | 322 916,98 € | 162 831,02 € | 4 020 727,34 € |
| Année 16 | 335 671,40 € | 150 076,60 € | 3 685 055,94 € |
| Année 17 | 348 929,58 € | 136 818,42 € | 3 336 126,36 € |
| Année 18 | 362 711,41 € | 123 036,59 € | 2 973 414,95 € |
| Année 19 | 377 037,60 € | 108 710,40 € | 2 596 377,35 € |
| Année 20 | 391 929,64 € | 93 818,36 € | 2 204 447,71 € |
| Année 21 | 407 409,87 € | 78 338,13 € | 1 797 037,84 € |
| Année 22 | 423 501,53 € | 62 246,47 € | 1 373 536,31 € |
| Année 23 | 440 228,77 € | 45 519,23 € | 933 307,54 € |
| Année 24 | 457 616,71 € | 28 131,29 € | 475 690,83 € |
| Année 25 | 475 690,83 € | 10 056,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 766 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 654 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.