Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 697,34 € | 56 697,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 810 € / mois | 161 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 280 € | 8 495 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 650 € | 8 062 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 249,29 € | 278 118,79 € | 7 463 750,71 € |
| Année 2 | 417 054,78 € | 263 313,30 € | 7 046 695,93 € |
| Année 3 | 432 405,20 € | 247 962,88 € | 6 614 290,73 € |
| Année 4 | 448 320,59 € | 232 047,49 € | 6 165 970,14 € |
| Année 5 | 464 821,81 € | 215 546,27 € | 5 701 148,33 € |
| Année 6 | 481 930,37 € | 198 437,71 € | 5 219 217,96 € |
| Année 7 | 499 668,62 € | 180 699,46 € | 4 719 549,34 € |
| Année 8 | 518 059,77 € | 162 308,31 € | 4 201 489,57 € |
| Année 9 | 537 127,85 € | 143 240,23 € | 3 664 361,72 € |
| Année 10 | 556 897,74 € | 123 470,34 € | 3 107 463,98 € |
| Année 11 | 577 395,31 € | 102 972,77 € | 2 530 068,67 € |
| Année 12 | 598 647,36 € | 81 720,72 € | 1 931 421,31 € |
| Année 13 | 620 681,56 € | 59 686,52 € | 1 310 739,75 € |
| Année 14 | 643 526,81 € | 36 841,27 € | 667 212,94 € |
| Année 15 | 667 212,94 € | 13 155,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 866 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.