Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 436,53 € | 39 436,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 505 € / mois | 112 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 280 € | 8 171 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 150 € | 7 755 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 907,53 € | 290 330,83 € | 7 383 092,47 € |
| Année 2 | 190 131,90 € | 283 106,46 € | 7 192 960,57 € |
| Année 3 | 197 641,63 € | 275 596,73 € | 6 995 318,94 € |
| Année 4 | 205 447,99 € | 267 790,37 € | 6 789 870,95 € |
| Année 5 | 213 562,64 € | 259 675,72 € | 6 576 308,31 € |
| Année 6 | 221 997,82 € | 251 240,54 € | 6 354 310,49 € |
| Année 7 | 230 766,22 € | 242 472,14 € | 6 123 544,27 € |
| Année 8 | 239 880,90 € | 233 357,46 € | 5 883 663,37 € |
| Année 9 | 249 355,60 € | 223 882,76 € | 5 634 307,77 € |
| Année 10 | 259 204,47 € | 214 033,89 € | 5 375 103,30 € |
| Année 11 | 269 442,43 € | 203 795,93 € | 5 105 660,87 € |
| Année 12 | 280 084,73 € | 193 153,63 € | 4 825 576,14 € |
| Année 13 | 291 147,36 € | 182 091,00 € | 4 534 428,78 € |
| Année 14 | 302 646,94 € | 170 591,42 € | 4 231 781,84 € |
| Année 15 | 314 600,75 € | 158 637,61 € | 3 917 181,09 € |
| Année 16 | 327 026,70 € | 146 211,66 € | 3 590 154,39 € |
| Année 17 | 339 943,40 € | 133 294,96 € | 3 250 210,99 € |
| Année 18 | 353 370,32 € | 119 868,04 € | 2 896 840,67 € |
| Année 19 | 367 327,57 € | 105 910,79 € | 2 529 513,10 € |
| Année 20 | 381 836,06 € | 91 402,30 € | 2 147 677,04 € |
| Année 21 | 396 917,63 € | 76 320,73 € | 1 750 759,41 € |
| Année 22 | 412 594,88 € | 60 643,48 € | 1 338 164,53 € |
| Année 23 | 428 891,37 € | 44 346,99 € | 909 273,16 € |
| Année 24 | 445 831,48 € | 27 406,88 € | 463 441,68 € |
| Année 25 | 463 441,68 € | 9 797,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 566 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 676 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.