Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 156,20 € | 38 156,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 625 € / mois | 109 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 280 € | 8 171 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 150 € | 7 755 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 923,36 € | 334 951,04 € | 7 443 076,64 € |
| Année 2 | 128 519,21 € | 329 355,19 € | 7 314 557,43 € |
| Année 3 | 134 369,79 € | 323 504,61 € | 7 180 187,64 € |
| Année 4 | 140 486,73 € | 317 387,67 € | 7 039 700,91 € |
| Année 5 | 146 882,13 € | 310 992,27 € | 6 892 818,78 € |
| Année 6 | 153 568,64 € | 304 305,76 € | 6 739 250,14 € |
| Année 7 | 160 559,56 € | 297 314,84 € | 6 578 690,58 € |
| Année 8 | 167 868,73 € | 290 005,67 € | 6 410 821,85 € |
| Année 9 | 175 510,64 € | 282 363,76 € | 6 235 311,21 € |
| Année 10 | 183 500,44 € | 274 373,96 € | 6 051 810,77 € |
| Année 11 | 191 853,93 € | 266 020,47 € | 5 859 956,84 € |
| Année 12 | 200 587,70 € | 257 286,70 € | 5 659 369,14 € |
| Année 13 | 209 719,07 € | 248 155,33 € | 5 449 650,07 € |
| Année 14 | 219 266,13 € | 238 608,27 € | 5 230 383,94 € |
| Année 15 | 229 247,82 € | 228 626,58 € | 5 001 136,12 € |
| Année 16 | 239 683,88 € | 218 190,52 € | 4 761 452,24 € |
| Année 17 | 250 595,03 € | 207 279,37 € | 4 510 857,21 € |
| Année 18 | 262 002,90 € | 195 871,50 € | 4 248 854,31 € |
| Année 19 | 273 930,07 € | 183 944,33 € | 3 974 924,24 € |
| Année 20 | 286 400,23 € | 171 474,17 € | 3 688 524,01 € |
| Année 21 | 299 438,07 € | 158 436,33 € | 3 389 085,94 € |
| Année 22 | 313 069,39 € | 144 805,01 € | 3 076 016,55 € |
| Année 23 | 327 321,26 € | 130 553,14 € | 2 748 695,29 € |
| Année 24 | 342 221,95 € | 115 652,45 € | 2 406 473,34 € |
| Année 25 | 357 800,95 € | 100 073,45 € | 2 048 672,39 € |
| Année 26 | 374 089,15 € | 83 785,25 € | 1 674 583,24 € |
| Année 27 | 391 118,85 € | 66 755,55 € | 1 283 464,39 € |
| Année 28 | 408 923,79 € | 48 950,61 € | 874 540,60 € |
| Année 29 | 427 539,25 € | 30 335,15 € | 447 001,35 € |
| Année 30 | 447 001,35 € | 10 872,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 566 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.