Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 651,89 € | 37 651,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 097 € / mois | 107 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 280 € | 8 063 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 650 € | 7 652 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 298,71 € | 330 523,97 € | 7 344 701,29 € |
| Année 2 | 126 820,58 € | 325 002,10 € | 7 217 880,71 € |
| Année 3 | 132 593,84 € | 319 228,84 € | 7 085 286,87 € |
| Année 4 | 138 629,94 € | 313 192,74 € | 6 946 656,93 € |
| Année 5 | 144 940,80 € | 306 881,88 € | 6 801 716,13 € |
| Année 6 | 151 538,95 € | 300 283,73 € | 6 650 177,18 € |
| Année 7 | 158 437,46 € | 293 385,22 € | 6 491 739,72 € |
| Année 8 | 165 650,02 € | 286 172,66 € | 6 326 089,70 € |
| Année 9 | 173 190,93 € | 278 631,75 € | 6 152 898,77 € |
| Année 10 | 181 075,12 € | 270 747,56 € | 5 971 823,65 € |
| Année 11 | 189 318,20 € | 262 504,48 € | 5 782 505,45 € |
| Année 12 | 197 936,57 € | 253 886,11 € | 5 584 568,88 € |
| Année 13 | 206 947,26 € | 244 875,42 € | 5 377 621,62 € |
| Année 14 | 216 368,13 € | 235 454,55 € | 5 161 253,49 € |
| Année 15 | 226 217,87 € | 225 604,81 € | 4 935 035,62 € |
| Année 16 | 236 516,02 € | 215 306,66 € | 4 698 519,60 € |
| Année 17 | 247 282,94 € | 204 539,74 € | 4 451 236,66 € |
| Année 18 | 258 540,03 € | 193 282,65 € | 4 192 696,63 € |
| Année 19 | 270 309,58 € | 181 513,10 € | 3 922 387,05 € |
| Année 20 | 282 614,88 € | 169 207,80 € | 3 639 772,17 € |
| Année 21 | 295 480,41 € | 156 342,27 € | 3 344 291,76 € |
| Année 22 | 308 931,58 € | 142 891,10 € | 3 035 360,18 € |
| Année 23 | 322 995,12 € | 128 827,56 € | 2 712 365,06 € |
| Année 24 | 337 698,84 € | 114 123,84 € | 2 374 666,22 € |
| Année 25 | 353 071,93 € | 98 750,75 € | 2 021 594,29 € |
| Année 26 | 369 144,86 € | 82 677,82 € | 1 652 449,43 € |
| Année 27 | 385 949,48 € | 65 873,20 € | 1 266 499,95 € |
| Année 28 | 403 519,09 € | 48 303,59 € | 862 980,86 € |
| Année 29 | 421 888,52 € | 29 934,16 € | 441 092,34 € |
| Année 30 | 441 092,34 € | 10 728,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 466 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 746 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.