Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 187,37 € | 44 187,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 901 € / mois | 126 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 280 € | 8 063 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 650 € | 7 652 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 115,71 € | 274 132,73 € | 7 209 884,29 € |
| Année 2 | 265 833,86 € | 264 414,58 € | 6 944 050,43 € |
| Année 3 | 275 920,72 € | 254 327,72 € | 6 668 129,71 € |
| Année 4 | 286 390,35 € | 243 858,09 € | 6 381 739,36 € |
| Année 5 | 297 257,25 € | 232 991,19 € | 6 084 482,11 € |
| Année 6 | 308 536,46 € | 221 711,98 € | 5 775 945,65 € |
| Année 7 | 320 243,69 € | 210 004,75 € | 5 455 701,96 € |
| Année 8 | 332 395,13 € | 197 853,31 € | 5 123 306,83 € |
| Année 9 | 345 007,62 € | 185 240,82 € | 4 778 299,21 € |
| Année 10 | 358 098,71 € | 172 149,73 € | 4 420 200,50 € |
| Année 11 | 371 686,52 € | 158 561,92 € | 4 048 513,98 € |
| Année 12 | 385 789,93 € | 144 458,51 € | 3 662 724,05 € |
| Année 13 | 400 428,46 € | 129 819,98 € | 3 262 295,59 € |
| Année 14 | 415 622,45 € | 114 625,99 € | 2 846 673,14 € |
| Année 15 | 431 392,96 € | 98 855,48 € | 2 415 280,18 € |
| Année 16 | 447 761,89 € | 82 486,55 € | 1 967 518,29 € |
| Année 17 | 464 751,90 € | 65 496,54 € | 1 502 766,39 € |
| Année 18 | 482 386,60 € | 47 861,84 € | 1 020 379,79 € |
| Année 19 | 500 690,44 € | 29 558,00 € | 519 689,35 € |
| Année 20 | 519 689,35 € | 10 559,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 466 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.