Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 595,52 € | 43 595,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 108 € / mois | 124 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 280 € | 7 955 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 150 € | 7 550 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 685,27 € | 270 460,97 € | 7 113 314,73 € |
| Année 2 | 262 273,24 € | 260 873,00 € | 6 851 041,49 € |
| Année 3 | 272 225,01 € | 250 921,23 € | 6 578 816,48 € |
| Année 4 | 282 554,40 € | 240 591,84 € | 6 296 262,08 € |
| Année 5 | 293 275,75 € | 229 870,49 € | 6 002 986,33 € |
| Année 6 | 304 403,90 € | 218 742,34 € | 5 698 582,43 € |
| Année 7 | 315 954,30 € | 207 191,94 € | 5 382 628,13 € |
| Année 8 | 327 942,95 € | 195 203,29 € | 5 054 685,18 € |
| Année 9 | 340 386,55 € | 182 759,69 € | 4 714 298,63 € |
| Année 10 | 353 302,29 € | 169 843,95 € | 4 360 996,34 € |
| Année 11 | 366 708,10 € | 156 438,14 € | 3 994 288,24 € |
| Année 12 | 380 622,59 € | 142 523,65 € | 3 613 665,65 € |
| Année 13 | 395 065,06 € | 128 081,18 € | 3 218 600,59 € |
| Année 14 | 410 055,55 € | 113 090,69 € | 2 808 545,04 € |
| Année 15 | 425 614,82 € | 97 531,42 € | 2 382 930,22 € |
| Année 16 | 441 764,50 € | 81 381,74 € | 1 941 165,72 € |
| Année 17 | 458 526,94 € | 64 619,30 € | 1 482 638,78 € |
| Année 18 | 475 925,45 € | 47 220,79 € | 1 006 713,33 € |
| Année 19 | 493 984,13 € | 29 162,11 € | 512 729,20 € |
| Année 20 | 512 729,20 € | 10 418,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 366 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.