Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 299,60 € | 43 299,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 211 € / mois | 123 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 280 € | 7 901 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 900 € | 7 498 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 970,09 € | 268 625,11 € | 7 065 029,91 € |
| Année 2 | 260 492,99 € | 259 102,21 € | 6 804 536,92 € |
| Année 3 | 270 377,22 € | 249 217,98 € | 6 534 159,70 € |
| Année 4 | 280 636,49 € | 238 958,71 € | 6 253 523,21 € |
| Année 5 | 291 285,08 € | 228 310,12 € | 5 962 238,13 € |
| Année 6 | 302 337,68 € | 217 257,52 € | 5 659 900,45 € |
| Année 7 | 313 809,67 € | 205 785,53 € | 5 346 090,78 € |
| Année 8 | 325 716,98 € | 193 878,22 € | 5 020 373,80 € |
| Année 9 | 338 076,08 € | 181 519,12 € | 4 682 297,72 € |
| Année 10 | 350 904,15 € | 168 691,05 € | 4 331 393,57 € |
| Année 11 | 364 218,97 € | 155 376,23 € | 3 967 174,60 € |
| Année 12 | 378 039,03 € | 141 556,17 € | 3 589 135,57 € |
| Année 13 | 392 383,47 € | 127 211,73 € | 3 196 752,10 € |
| Année 14 | 407 272,19 € | 112 323,01 € | 2 789 479,91 € |
| Année 15 | 422 725,85 € | 96 869,35 € | 2 366 754,06 € |
| Année 16 | 438 765,91 € | 80 829,29 € | 1 927 988,15 € |
| Année 17 | 455 414,57 € | 64 180,63 € | 1 472 573,58 € |
| Année 18 | 472 694,98 € | 46 900,22 € | 999 878,60 € |
| Année 19 | 490 631,06 € | 28 964,14 € | 509 247,54 € |
| Année 20 | 509 247,54 € | 10 347,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 316 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 713 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 792 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.