Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 003,68 € | 43 003,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 314 € / mois | 122 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 280 € | 7 847 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 650 € | 7 447 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 254,95 € | 266 789,21 € | 7 016 745,05 € |
| Année 2 | 258 712,74 € | 257 331,42 € | 6 758 032,31 € |
| Année 3 | 268 529,42 € | 247 514,74 € | 6 489 502,89 € |
| Année 4 | 278 718,58 € | 237 325,58 € | 6 210 784,31 € |
| Année 5 | 289 294,38 € | 226 749,78 € | 5 921 489,93 € |
| Année 6 | 300 271,46 € | 215 772,70 € | 5 621 218,47 € |
| Année 7 | 311 665,06 € | 204 379,10 € | 5 309 553,41 € |
| Année 8 | 323 490,98 € | 192 553,18 € | 4 986 062,43 € |
| Année 9 | 335 765,62 € | 180 278,54 € | 4 650 296,81 € |
| Année 10 | 348 506,04 € | 167 538,12 € | 4 301 790,77 € |
| Année 11 | 361 729,85 € | 154 314,31 € | 3 940 060,92 € |
| Année 12 | 375 455,46 € | 140 588,70 € | 3 564 605,46 € |
| Année 13 | 389 701,87 € | 126 342,29 € | 3 174 903,59 € |
| Année 14 | 404 488,83 € | 111 555,33 € | 2 770 414,76 € |
| Année 15 | 419 836,89 € | 96 207,27 € | 2 350 577,87 € |
| Année 16 | 435 767,31 € | 80 276,85 € | 1 914 810,56 € |
| Année 17 | 452 302,22 € | 63 741,94 € | 1 462 508,34 € |
| Année 18 | 469 464,54 € | 46 579,62 € | 993 043,80 € |
| Année 19 | 487 278,04 € | 28 766,12 € | 505 765,76 € |
| Année 20 | 505 765,76 € | 10 276,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 266 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.