Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 872,83 € | 37 872,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 766 € / mois | 108 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 280 € | 7 847 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 650 € | 7 447 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 655,05 € | 278 818,91 € | 7 090 344,95 € |
| Année 2 | 182 592,97 € | 271 880,99 € | 6 907 751,98 € |
| Année 3 | 189 804,96 € | 264 669,00 € | 6 717 947,02 € |
| Année 4 | 197 301,75 € | 257 172,21 € | 6 520 645,27 € |
| Année 5 | 205 094,68 € | 249 379,28 € | 6 315 550,59 € |
| Année 6 | 213 195,41 € | 241 278,55 € | 6 102 355,18 € |
| Année 7 | 221 616,10 € | 232 857,86 € | 5 880 739,08 € |
| Année 8 | 230 369,37 € | 224 104,59 € | 5 650 369,71 € |
| Année 9 | 239 468,38 € | 215 005,58 € | 5 410 901,33 € |
| Année 10 | 248 926,78 € | 205 547,18 € | 5 161 974,55 € |
| Année 11 | 258 758,78 € | 195 715,18 € | 4 903 215,77 € |
| Année 12 | 268 979,07 € | 185 494,89 € | 4 634 236,70 € |
| Année 13 | 279 603,09 € | 174 870,87 € | 4 354 633,61 € |
| Année 14 | 290 646,69 € | 163 827,27 € | 4 063 986,92 € |
| Année 15 | 302 126,50 € | 152 347,46 € | 3 761 860,42 € |
| Année 16 | 314 059,73 € | 140 414,23 € | 3 447 800,69 € |
| Année 17 | 326 464,29 € | 128 009,67 € | 3 121 336,40 € |
| Année 18 | 339 358,84 € | 115 115,12 € | 2 781 977,56 € |
| Année 19 | 352 762,65 € | 101 711,31 € | 2 429 214,91 € |
| Année 20 | 366 695,89 € | 87 778,07 € | 2 062 519,02 € |
| Année 21 | 381 179,47 € | 73 294,49 € | 1 681 339,55 € |
| Année 22 | 396 235,08 € | 58 238,88 € | 1 285 104,47 € |
| Année 23 | 411 885,37 € | 42 588,59 € | 873 219,10 € |
| Année 24 | 428 153,80 € | 26 320,16 € | 445 065,30 € |
| Année 25 | 445 065,30 € | 9 409,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 266 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 208 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.