Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 372,60 € | 52 372,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 705 € / mois | 149 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 280 € | 7 847 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 650 € | 7 447 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 566,68 € | 256 904,52 € | 6 894 433,32 € |
| Année 2 | 385 242,80 € | 243 228,40 € | 6 509 190,52 € |
| Année 3 | 399 422,34 € | 229 048,86 € | 6 109 768,18 € |
| Année 4 | 414 123,77 € | 214 347,43 € | 5 695 644,41 € |
| Année 5 | 429 366,29 € | 199 104,91 € | 5 266 278,12 € |
| Année 6 | 445 169,84 € | 183 301,36 € | 4 821 108,28 € |
| Année 7 | 461 555,06 € | 166 916,14 € | 4 359 553,22 € |
| Année 8 | 478 543,40 € | 149 927,80 € | 3 881 009,82 € |
| Année 9 | 496 156,99 € | 132 314,21 € | 3 384 852,83 € |
| Année 10 | 514 418,90 € | 114 052,30 € | 2 870 433,93 € |
| Année 11 | 533 352,96 € | 95 118,24 € | 2 337 080,97 € |
| Année 12 | 552 983,92 € | 75 487,28 € | 1 784 097,05 € |
| Année 13 | 573 337,41 € | 55 133,79 € | 1 210 759,64 € |
| Année 14 | 594 440,09 € | 34 031,11 € | 616 319,55 € |
| Année 15 | 616 319,55 € | 12 151,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 266 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 726 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.