Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 316 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 733,00 € | 52 733,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 797 € / mois | 150 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 280 € | 7 901 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 900 € | 7 498 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 123,66 € | 258 672,34 € | 6 941 876,34 € |
| Année 2 | 387 893,88 € | 244 902,12 € | 6 553 982,46 € |
| Année 3 | 402 170,97 € | 230 625,03 € | 6 151 811,49 € |
| Année 4 | 416 973,56 € | 215 822,44 € | 5 734 837,93 € |
| Année 5 | 432 320,99 € | 200 475,01 € | 5 302 516,94 € |
| Année 6 | 448 233,29 € | 184 562,71 € | 4 854 283,65 € |
| Année 7 | 464 731,27 € | 168 064,73 € | 4 389 552,38 € |
| Année 8 | 481 836,51 € | 150 959,49 € | 3 907 715,87 € |
| Année 9 | 499 571,29 € | 133 224,71 € | 3 408 144,58 € |
| Année 10 | 517 958,90 € | 114 837,10 € | 2 890 185,68 € |
| Année 11 | 537 023,24 € | 95 772,76 € | 2 353 162,44 € |
| Année 12 | 556 789,30 € | 76 006,70 € | 1 796 373,14 € |
| Année 13 | 577 282,86 € | 55 513,14 € | 1 219 090,28 € |
| Année 14 | 598 530,75 € | 34 265,25 € | 620 559,53 € |
| Année 15 | 620 559,53 € | 12 235,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 316 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.