Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 133,45 € | 38 133,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 556 € / mois | 108 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 280 € | 7 901 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 900 € | 7 498 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 863,83 € | 280 737,57 € | 7 139 136,17 € |
| Année 2 | 183 849,51 € | 273 751,89 € | 6 955 286,66 € |
| Année 3 | 191 111,08 € | 266 490,32 € | 6 764 175,58 € |
| Année 4 | 198 659,50 € | 258 941,90 € | 6 565 516,08 € |
| Année 5 | 206 506,06 € | 251 095,34 € | 6 359 010,02 € |
| Année 6 | 214 662,53 € | 242 938,87 € | 6 144 347,49 € |
| Année 7 | 223 141,17 € | 234 460,23 € | 5 921 206,32 € |
| Année 8 | 231 954,67 € | 225 646,73 € | 5 689 251,65 € |
| Année 9 | 241 116,28 € | 216 485,12 € | 5 448 135,37 € |
| Année 10 | 250 639,79 € | 206 961,61 € | 5 197 495,58 € |
| Année 11 | 260 539,43 € | 197 061,97 € | 4 936 956,15 € |
| Année 12 | 270 830,10 € | 186 771,30 € | 4 666 126,05 € |
| Année 13 | 281 527,19 € | 176 074,21 € | 4 384 598,86 € |
| Année 14 | 292 646,80 € | 164 954,60 € | 4 091 952,06 € |
| Année 15 | 304 205,60 € | 153 395,80 € | 3 787 746,46 € |
| Année 16 | 316 220,95 € | 141 380,45 € | 3 471 525,51 € |
| Année 17 | 328 710,89 € | 128 890,51 € | 3 142 814,62 € |
| Année 18 | 341 694,16 € | 115 907,24 € | 2 801 120,46 € |
| Année 19 | 355 190,22 € | 102 411,18 € | 2 445 930,24 € |
| Année 20 | 369 219,33 € | 88 382,07 € | 2 076 710,91 € |
| Année 21 | 383 802,56 € | 73 798,84 € | 1 692 908,35 € |
| Année 22 | 398 961,80 € | 58 639,60 € | 1 293 946,55 € |
| Année 23 | 414 719,81 € | 42 881,59 € | 879 226,74 € |
| Année 24 | 431 100,18 € | 26 501,22 € | 448 126,56 € |
| Année 25 | 448 126,56 € | 9 473,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 316 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.