Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 394,06 € | 38 394,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 346 € / mois | 109 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 280 € | 7 955 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 150 € | 7 550 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 072,50 € | 282 656,22 € | 7 187 927,50 € |
| Année 2 | 185 105,92 € | 275 622,80 € | 7 002 821,58 € |
| Année 3 | 192 417,13 € | 268 311,59 € | 6 810 404,45 € |
| Année 4 | 200 017,12 € | 260 711,60 € | 6 610 387,33 € |
| Année 5 | 207 917,29 € | 252 811,43 € | 6 402 470,04 € |
| Année 6 | 216 129,52 € | 244 599,20 € | 6 186 340,52 € |
| Année 7 | 224 666,08 € | 236 062,64 € | 5 961 674,44 € |
| Année 8 | 233 539,81 € | 227 188,91 € | 5 728 134,63 € |
| Année 9 | 242 764,06 € | 217 964,66 € | 5 485 370,57 € |
| Année 10 | 252 352,62 € | 208 376,10 € | 5 233 017,95 € |
| Année 11 | 262 319,92 € | 198 408,80 € | 4 970 698,03 € |
| Année 12 | 272 680,90 € | 188 047,82 € | 4 698 017,13 € |
| Année 13 | 283 451,11 € | 177 277,61 € | 4 414 566,02 € |
| Année 14 | 294 646,71 € | 166 082,01 € | 4 119 919,31 € |
| Année 15 | 306 284,52 € | 154 444,20 € | 3 813 634,79 € |
| Année 16 | 318 381,99 € | 142 346,73 € | 3 495 252,80 € |
| Année 17 | 330 957,27 € | 129 771,45 € | 3 164 295,53 € |
| Année 18 | 344 029,25 € | 116 699,47 € | 2 820 266,28 € |
| Année 19 | 357 617,57 € | 103 111,15 € | 2 462 648,71 € |
| Année 20 | 371 742,53 € | 88 986,19 € | 2 090 906,18 € |
| Année 21 | 386 425,43 € | 74 303,29 € | 1 704 480,75 € |
| Année 22 | 401 688,25 € | 59 040,47 € | 1 302 792,50 € |
| Année 23 | 417 553,95 € | 43 174,77 € | 885 238,55 € |
| Année 24 | 434 046,27 € | 26 682,45 € | 451 192,28 € |
| Année 25 | 451 192,28 € | 9 538,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 366 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.