Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 147,58 € | 37 147,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 568 € / mois | 106 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 280 € | 7 955 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 150 € | 7 550 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 674,03 € | 326 096,93 € | 7 246 325,97 € |
| Année 2 | 125 121,96 € | 320 649,00 € | 7 121 204,01 € |
| Année 3 | 130 817,93 € | 314 953,03 € | 6 990 386,08 € |
| Année 4 | 136 773,14 € | 308 997,82 € | 6 853 612,94 € |
| Année 5 | 142 999,49 € | 302 771,47 € | 6 710 613,45 € |
| Année 6 | 149 509,26 € | 296 261,70 € | 6 561 104,19 € |
| Année 7 | 156 315,39 € | 289 455,57 € | 6 404 788,80 € |
| Année 8 | 163 431,32 € | 282 339,64 € | 6 241 357,48 € |
| Année 9 | 170 871,24 € | 274 899,72 € | 6 070 486,24 € |
| Année 10 | 178 649,83 € | 267 121,13 € | 5 891 836,41 € |
| Année 11 | 186 782,52 € | 258 988,44 € | 5 705 053,89 € |
| Année 12 | 195 285,41 € | 250 485,55 € | 5 509 768,48 € |
| Année 13 | 204 175,43 € | 241 595,53 € | 5 305 593,05 € |
| Année 14 | 213 470,11 € | 232 300,85 € | 5 092 122,94 € |
| Année 15 | 223 187,96 € | 222 583,00 € | 4 868 934,98 € |
| Année 16 | 233 348,14 € | 212 422,82 € | 4 635 586,84 € |
| Année 17 | 243 970,88 € | 201 800,08 € | 4 391 615,96 € |
| Année 18 | 255 077,17 € | 190 693,79 € | 4 136 538,79 € |
| Année 19 | 266 689,08 € | 179 081,88 € | 3 869 849,71 € |
| Année 20 | 278 829,60 € | 166 941,36 € | 3 591 020,11 € |
| Année 21 | 291 522,77 € | 154 248,19 € | 3 299 497,34 € |
| Année 22 | 304 793,79 € | 140 977,17 € | 2 994 703,55 € |
| Année 23 | 318 668,95 € | 127 102,01 € | 2 676 034,60 € |
| Année 24 | 333 175,74 € | 112 595,22 € | 2 342 858,86 € |
| Année 25 | 348 342,93 € | 97 428,03 € | 1 994 515,93 € |
| Année 26 | 364 200,56 € | 81 570,40 € | 1 630 315,37 € |
| Année 27 | 380 780,12 € | 64 990,84 € | 1 249 535,25 € |
| Année 28 | 398 114,40 € | 47 656,56 € | 851 420,85 € |
| Année 29 | 416 237,79 € | 29 533,17 € | 435 183,06 € |
| Année 30 | 435 183,06 € | 10 584,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 366 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 136 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.