Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 895,42 € | 36 895,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 804 € / mois | 105 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 280 € | 7 901 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 900 € | 7 498 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 861,64 € | 323 883,40 € | 7 197 138,36 € |
| Année 2 | 124 272,61 € | 318 472,43 € | 7 072 865,75 € |
| Année 3 | 129 929,86 € | 312 815,18 € | 6 942 935,89 € |
| Année 4 | 135 844,66 € | 306 900,38 € | 6 807 091,23 € |
| Année 5 | 142 028,74 € | 300 716,30 € | 6 665 062,49 € |
| Année 6 | 148 494,32 € | 294 250,72 € | 6 516 568,17 € |
| Année 7 | 155 254,23 € | 287 490,81 € | 6 361 313,94 € |
| Année 8 | 162 321,90 € | 280 423,14 € | 6 198 992,04 € |
| Année 9 | 169 711,28 € | 273 033,76 € | 6 029 280,76 € |
| Année 10 | 177 437,07 € | 265 307,97 € | 5 851 843,69 € |
| Année 11 | 185 514,56 € | 257 230,48 € | 5 666 329,13 € |
| Année 12 | 193 959,75 € | 248 785,29 € | 5 472 369,38 € |
| Année 13 | 202 789,41 € | 239 955,63 € | 5 269 579,97 € |
| Année 14 | 212 021,00 € | 230 724,04 € | 5 057 558,97 € |
| Année 15 | 221 672,85 € | 221 072,19 € | 4 835 886,12 € |
| Année 16 | 231 764,08 € | 210 980,96 € | 4 604 122,04 € |
| Année 17 | 242 314,70 € | 200 430,34 € | 4 361 807,34 € |
| Année 18 | 253 345,61 € | 189 399,43 € | 4 108 461,73 € |
| Année 19 | 264 878,70 € | 177 866,34 € | 3 843 583,03 € |
| Année 20 | 276 936,78 € | 165 808,26 € | 3 566 646,25 € |
| Année 21 | 289 543,78 € | 153 201,26 € | 3 277 102,47 € |
| Année 22 | 302 724,72 € | 140 020,32 € | 2 974 377,75 € |
| Année 23 | 316 505,69 € | 126 239,35 € | 2 657 872,06 € |
| Année 24 | 330 914,03 € | 111 831,01 € | 2 326 958,03 € |
| Année 25 | 345 978,24 € | 96 766,80 € | 1 980 979,79 € |
| Année 26 | 361 728,22 € | 81 016,82 € | 1 619 251,57 € |
| Année 27 | 378 195,22 € | 64 549,82 € | 1 241 056,35 € |
| Année 28 | 395 411,84 € | 47 333,20 € | 845 644,51 € |
| Année 29 | 413 412,20 € | 29 332,84 € | 432 232,31 € |
| Année 30 | 432 232,31 € | 10 513,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 316 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.