Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 453,79 € | 53 453,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 981 € / mois | 152 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 280 € | 8 009 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 400 € | 7 601 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 237,39 € | 262 208,09 € | 7 036 762,61 € |
| Année 2 | 393 195,86 € | 248 249,62 € | 6 643 566,75 € |
| Année 3 | 407 668,12 € | 233 777,36 € | 6 235 898,63 € |
| Année 4 | 422 673,02 € | 218 772,46 € | 5 813 225,61 € |
| Année 5 | 438 230,25 € | 203 215,23 € | 5 374 995,36 € |
| Année 6 | 454 360,03 € | 187 085,45 € | 4 920 635,33 € |
| Année 7 | 471 083,53 € | 170 361,95 € | 4 449 551,80 € |
| Année 8 | 488 422,57 € | 153 022,91 € | 3 961 129,23 € |
| Année 9 | 506 399,78 € | 135 045,70 € | 3 454 729,45 € |
| Année 10 | 525 038,69 € | 116 406,79 € | 2 929 690,76 € |
| Année 11 | 544 363,64 € | 97 081,84 € | 2 385 327,12 € |
| Année 12 | 564 399,83 € | 77 045,65 € | 1 820 927,29 € |
| Année 13 | 585 173,54 € | 56 271,94 € | 1 235 753,75 € |
| Année 14 | 606 711,86 € | 34 733,62 € | 629 041,89 € |
| Année 15 | 629 041,89 € | 12 402,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 416 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 725 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.