Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 891,45 € | 43 891,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 004 € / mois | 125 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 280 € | 8 009 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 400 € | 7 601 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 400,55 € | 272 296,85 € | 7 161 599,45 € |
| Année 2 | 264 053,60 € | 262 643,80 € | 6 897 545,85 € |
| Année 3 | 274 072,96 € | 252 624,44 € | 6 623 472,89 € |
| Année 4 | 284 472,44 € | 242 224,96 € | 6 339 000,45 € |
| Année 5 | 295 266,57 € | 231 430,83 € | 6 043 733,88 € |
| Année 6 | 306 470,27 € | 220 227,13 € | 5 737 263,61 € |
| Année 7 | 318 099,07 € | 208 598,33 € | 5 419 164,54 € |
| Année 8 | 330 169,12 € | 196 528,28 € | 5 088 995,42 € |
| Année 9 | 342 697,18 € | 184 000,22 € | 4 746 298,24 € |
| Année 10 | 355 700,58 € | 170 996,82 € | 4 390 597,66 € |
| Année 11 | 369 197,40 € | 157 500,00 € | 4 021 400,26 € |
| Année 12 | 383 206,36 € | 143 491,04 € | 3 638 193,90 € |
| Année 13 | 397 746,86 € | 128 950,54 € | 3 240 447,04 € |
| Année 14 | 412 839,09 € | 113 858,31 € | 2 827 607,95 € |
| Année 15 | 428 504,00 € | 98 193,40 € | 2 399 103,95 € |
| Année 16 | 444 763,31 € | 81 934,09 € | 1 954 340,64 € |
| Année 17 | 461 639,55 € | 65 057,85 € | 1 492 701,09 € |
| Année 18 | 479 156,14 € | 47 541,26 € | 1 013 544,95 € |
| Année 19 | 497 337,40 € | 29 360,00 € | 516 207,55 € |
| Année 20 | 516 207,55 € | 10 488,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 416 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 404 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.