Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 012,21 € | 52 012,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 613 € / mois | 148 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 280 € | 7 793 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 400 € | 7 396 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 009,83 € | 255 136,69 € | 6 846 990,17 € |
| Année 2 | 382 591,87 € | 241 554,65 € | 6 464 398,30 € |
| Année 3 | 396 673,83 € | 227 472,69 € | 6 067 724,47 € |
| Année 4 | 411 274,08 € | 212 872,44 € | 5 656 450,39 € |
| Année 5 | 426 411,71 € | 197 734,81 € | 5 230 038,68 € |
| Année 6 | 442 106,53 € | 182 039,99 € | 4 787 932,15 € |
| Année 7 | 458 379,01 € | 165 767,51 € | 4 329 553,14 € |
| Année 8 | 475 250,43 € | 148 896,09 € | 3 854 302,71 € |
| Année 9 | 492 742,83 € | 131 403,69 € | 3 361 559,88 € |
| Année 10 | 510 879,07 € | 113 267,45 € | 2 850 680,81 € |
| Année 11 | 529 682,86 € | 94 463,66 € | 2 320 997,95 € |
| Année 12 | 549 178,72 € | 74 967,80 € | 1 771 819,23 € |
| Année 13 | 569 392,17 € | 54 754,35 € | 1 202 427,06 € |
| Année 14 | 590 349,62 € | 33 796,90 € | 612 077,44 € |
| Année 15 | 612 077,44 € | 12 068,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 216 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 721 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.