Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 116 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 291,42 € | 51 291,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 429 € / mois | 146 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 280 € | 7 685 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 900 € | 7 293 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 896,08 € | 251 600,96 € | 6 752 103,92 € |
| Année 2 | 377 289,89 € | 238 207,15 € | 6 374 814,03 € |
| Année 3 | 391 176,69 € | 224 320,35 € | 5 983 637,34 € |
| Année 4 | 405 574,61 € | 209 922,43 € | 5 578 062,73 € |
| Année 5 | 420 502,47 € | 194 994,57 € | 5 157 560,26 € |
| Année 6 | 435 979,77 € | 179 517,27 € | 4 721 580,49 € |
| Année 7 | 452 026,75 € | 163 470,29 € | 4 269 553,74 € |
| Année 8 | 468 664,37 € | 146 832,67 € | 3 800 889,37 € |
| Année 9 | 485 914,34 € | 129 582,70 € | 3 314 975,03 € |
| Année 10 | 503 799,27 € | 111 697,77 € | 2 811 175,76 € |
| Année 11 | 522 342,46 € | 93 154,58 € | 2 288 833,30 € |
| Année 12 | 541 568,15 € | 73 928,89 € | 1 747 265,15 € |
| Année 13 | 561 501,49 € | 53 995,55 € | 1 185 763,66 € |
| Année 14 | 582 168,51 € | 33 328,53 € | 603 595,15 € |
| Année 15 | 603 595,15 € | 11 900,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 116 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 392 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.