Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 115,90 € | 42 115,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 624 € / mois | 120 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 280 € | 7 685 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 900 € | 7 293 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 109,18 € | 261 281,62 € | 6 871 890,82 € |
| Année 2 | 253 371,74 € | 252 019,06 € | 6 618 519,08 € |
| Année 3 | 262 985,75 € | 242 405,05 € | 6 355 533,33 € |
| Année 4 | 272 964,58 € | 232 426,22 € | 6 082 568,75 € |
| Année 5 | 283 322,05 € | 222 068,75 € | 5 799 246,70 € |
| Année 6 | 294 072,51 € | 211 318,29 € | 5 505 174,19 € |
| Année 7 | 305 230,89 € | 200 159,91 € | 5 199 943,30 € |
| Année 8 | 316 812,67 € | 188 578,13 € | 4 883 130,63 € |
| Année 9 | 328 833,92 € | 176 556,88 € | 4 554 296,71 € |
| Année 10 | 341 311,29 € | 164 079,51 € | 4 212 985,42 € |
| Année 11 | 354 262,11 € | 151 128,69 € | 3 858 723,31 € |
| Année 12 | 367 704,35 € | 137 686,45 € | 3 491 018,96 € |
| Année 13 | 381 656,65 € | 123 734,15 € | 3 109 362,31 € |
| Année 14 | 396 138,36 € | 109 252,44 € | 2 713 223,95 € |
| Année 15 | 411 169,58 € | 94 221,22 € | 2 302 054,37 € |
| Année 16 | 426 771,13 € | 78 619,67 € | 1 875 283,24 € |
| Année 17 | 442 964,67 € | 62 426,13 € | 1 432 318,57 € |
| Année 18 | 459 772,66 € | 45 618,14 € | 972 545,91 € |
| Année 19 | 477 218,42 € | 28 172,38 € | 495 327,49 € |
| Année 20 | 495 327,49 € | 10 064,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 116 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.