Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 524,06 € | 41 524,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 830 € / mois | 118 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 280 € | 7 577 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 400 € | 7 191 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 678,86 € | 257 609,86 € | 6 775 321,14 € |
| Année 2 | 249 811,25 € | 248 477,47 € | 6 525 509,89 € |
| Année 3 | 259 290,17 € | 238 998,55 € | 6 266 219,72 € |
| Année 4 | 269 128,77 € | 229 159,95 € | 5 997 090,95 € |
| Année 5 | 279 340,67 € | 218 948,05 € | 5 717 750,28 € |
| Année 6 | 289 940,07 € | 208 348,65 € | 5 427 810,21 € |
| Année 7 | 300 941,66 € | 197 347,06 € | 5 126 868,55 € |
| Année 8 | 312 360,66 € | 185 928,06 € | 4 814 507,89 € |
| Année 9 | 324 213,00 € | 174 075,72 € | 4 490 294,89 € |
| Année 10 | 336 515,05 € | 161 773,67 € | 4 153 779,84 € |
| Année 11 | 349 283,88 € | 149 004,84 € | 3 804 495,96 € |
| Année 12 | 362 537,22 € | 135 751,50 € | 3 441 958,74 € |
| Année 13 | 376 293,45 € | 121 995,27 € | 3 065 665,29 € |
| Année 14 | 390 571,65 € | 107 717,07 € | 2 675 093,64 € |
| Année 15 | 405 391,62 € | 92 897,10 € | 2 269 702,02 € |
| Année 16 | 420 773,94 € | 77 514,78 € | 1 848 928,08 € |
| Année 17 | 436 739,93 € | 61 548,79 € | 1 412 188,15 € |
| Année 18 | 453 311,74 € | 44 976,98 € | 958 876,41 € |
| Année 19 | 470 512,34 € | 27 776,38 € | 488 364,07 € |
| Année 20 | 488 364,07 € | 9 923,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 016 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 192 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.