Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 932,21 € | 40 932,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 037 € / mois | 116 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 280 € | 7 469 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 900 € | 7 088 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 248,42 € | 253 938,10 € | 6 678 751,58 € |
| Année 2 | 246 250,64 € | 244 935,88 € | 6 432 500,94 € |
| Année 3 | 255 594,46 € | 235 592,06 € | 6 176 906,48 € |
| Année 4 | 265 292,83 € | 225 893,69 € | 5 911 613,65 € |
| Année 5 | 275 359,16 € | 215 827,36 € | 5 636 254,49 € |
| Année 6 | 285 807,51 € | 205 379,01 € | 5 350 446,98 € |
| Année 7 | 296 652,24 € | 194 534,28 € | 5 053 794,74 € |
| Année 8 | 307 908,53 € | 183 277,99 € | 4 745 886,21 € |
| Année 9 | 319 591,92 € | 171 594,60 € | 4 426 294,29 € |
| Année 10 | 331 718,62 € | 159 467,90 € | 4 094 575,67 € |
| Année 11 | 344 305,45 € | 146 881,07 € | 3 750 270,22 € |
| Année 12 | 357 369,90 € | 133 816,62 € | 3 392 900,32 € |
| Année 13 | 370 930,05 € | 120 256,47 € | 3 021 970,27 € |
| Année 14 | 385 004,74 € | 106 181,78 € | 2 636 965,53 € |
| Année 15 | 399 613,51 € | 91 573,01 € | 2 237 352,02 € |
| Année 16 | 414 776,55 € | 76 409,97 € | 1 822 575,47 € |
| Année 17 | 430 514,97 € | 60 671,55 € | 1 392 060,50 € |
| Année 18 | 446 850,59 € | 44 335,93 € | 945 209,91 € |
| Année 19 | 463 806,02 € | 27 380,50 € | 481 403,89 € |
| Année 20 | 481 403,89 € | 9 781,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 916 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 949 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.