Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 878,17 € | 34 878,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 691 € / mois | 99 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 280 € | 7 469 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 900 € | 7 088 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 362,86 € | 306 175,18 € | 6 803 637,14 € |
| Année 2 | 117 477,98 € | 301 060,06 € | 6 686 159,16 € |
| Année 3 | 122 825,95 € | 295 712,09 € | 6 563 333,21 € |
| Année 4 | 128 417,34 € | 290 120,70 € | 6 434 915,87 € |
| Année 5 | 134 263,30 € | 284 274,74 € | 6 300 652,57 € |
| Année 6 | 140 375,38 € | 278 162,66 € | 6 160 277,19 € |
| Année 7 | 146 765,69 € | 271 772,35 € | 6 013 511,50 € |
| Année 8 | 153 446,91 € | 265 091,13 € | 5 860 064,59 € |
| Année 9 | 160 432,31 € | 258 105,73 € | 5 699 632,28 € |
| Année 10 | 167 735,69 € | 250 802,35 € | 5 531 896,59 € |
| Année 11 | 175 371,50 € | 243 166,54 € | 5 356 525,09 € |
| Année 12 | 183 354,99 € | 235 183,05 € | 5 173 170,10 € |
| Année 13 | 191 701,85 € | 226 836,19 € | 4 981 468,25 € |
| Année 14 | 200 428,73 € | 218 109,31 € | 4 781 039,52 € |
| Année 15 | 209 552,86 € | 208 985,18 € | 4 571 486,66 € |
| Année 16 | 219 092,36 € | 199 445,68 € | 4 352 394,30 € |
| Année 17 | 229 066,12 € | 189 471,92 € | 4 123 328,18 € |
| Année 18 | 239 493,90 € | 179 044,14 € | 3 883 834,28 € |
| Année 19 | 250 396,38 € | 168 141,66 € | 3 633 437,90 € |
| Année 20 | 261 795,23 € | 156 742,81 € | 3 371 642,67 € |
| Année 21 | 273 712,95 € | 144 825,09 € | 3 097 929,72 € |
| Année 22 | 286 173,21 € | 132 364,83 € | 2 811 756,51 € |
| Année 23 | 299 200,72 € | 119 337,32 € | 2 512 555,79 € |
| Année 24 | 312 821,23 € | 105 716,81 € | 2 199 734,56 € |
| Année 25 | 327 061,83 € | 91 476,21 € | 1 872 672,73 € |
| Année 26 | 341 950,69 € | 76 587,35 € | 1 530 722,04 € |
| Année 27 | 357 517,34 € | 61 020,70 € | 1 173 204,70 € |
| Année 28 | 373 792,64 € | 44 745,40 € | 799 412,06 € |
| Année 29 | 390 808,83 € | 27 729,21 € | 408 603,23 € |
| Année 30 | 408 603,23 € | 9 938,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 916 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.