Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 626,02 € | 34 626,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 927 € / mois | 98 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 280 € | 7 415 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 650 € | 7 037 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 550,61 € | 303 961,63 € | 6 754 449,39 € |
| Année 2 | 116 628,70 € | 298 883,54 € | 6 637 820,69 € |
| Année 3 | 121 938,00 € | 293 574,24 € | 6 515 882,69 € |
| Année 4 | 127 489,02 € | 288 023,22 € | 6 388 393,67 € |
| Année 5 | 133 292,70 € | 282 219,54 € | 6 255 100,97 € |
| Année 6 | 139 360,59 € | 276 151,65 € | 6 115 740,38 € |
| Année 7 | 145 704,72 € | 269 807,52 € | 5 970 035,66 € |
| Année 8 | 152 337,65 € | 263 174,59 € | 5 817 698,01 € |
| Année 9 | 159 272,56 € | 256 239,68 € | 5 658 425,45 € |
| Année 10 | 166 523,12 € | 248 989,12 € | 5 491 902,33 € |
| Année 11 | 174 103,75 € | 241 408,49 € | 5 317 798,58 € |
| Année 12 | 182 029,50 € | 233 482,74 € | 5 135 769,08 € |
| Année 13 | 190 316,03 € | 225 196,21 € | 4 945 453,05 € |
| Année 14 | 198 979,83 € | 216 532,41 € | 4 746 473,22 € |
| Année 15 | 208 037,99 € | 207 474,25 € | 4 538 435,23 € |
| Année 16 | 217 508,54 € | 198 003,70 € | 4 320 926,69 € |
| Année 17 | 227 410,19 € | 188 102,05 € | 4 093 516,50 € |
| Année 18 | 237 762,61 € | 177 749,63 € | 3 855 753,89 € |
| Année 19 | 248 586,28 € | 166 925,96 € | 3 607 167,61 € |
| Année 20 | 259 902,70 € | 155 609,54 € | 3 347 264,91 € |
| Année 21 | 271 734,30 € | 143 777,94 € | 3 075 530,61 € |
| Année 22 | 284 104,47 € | 131 407,77 € | 2 791 426,14 € |
| Année 23 | 297 037,77 € | 118 474,47 € | 2 494 388,37 € |
| Année 24 | 310 559,85 € | 104 952,39 € | 2 183 828,52 € |
| Année 25 | 324 697,51 € | 90 814,73 € | 1 859 131,01 € |
| Année 26 | 339 478,73 € | 76 033,51 € | 1 519 652,28 € |
| Année 27 | 354 932,85 € | 60 579,39 € | 1 164 719,43 € |
| Année 28 | 371 090,49 € | 44 421,75 € | 793 628,94 € |
| Année 29 | 387 983,68 € | 27 528,56 € | 405 645,26 € |
| Année 30 | 405 645,26 € | 9 866,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 866 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 931 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.