Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 373,86 € | 34 373,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 163 € / mois | 98 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 280 € | 7 361 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 400 € | 6 986 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 738,19 € | 301 748,13 € | 6 705 261,81 € |
| Année 2 | 115 779,34 € | 296 706,98 € | 6 589 482,47 € |
| Année 3 | 121 049,98 € | 291 436,34 € | 6 468 432,49 € |
| Année 4 | 126 560,55 € | 285 925,77 € | 6 341 871,94 € |
| Année 5 | 132 321,97 € | 280 164,35 € | 6 209 549,97 € |
| Année 6 | 138 345,67 € | 274 140,65 € | 6 071 204,30 € |
| Année 7 | 144 643,60 € | 267 842,72 € | 5 926 560,70 € |
| Année 8 | 151 228,22 € | 261 258,10 € | 5 775 332,48 € |
| Année 9 | 158 112,59 € | 254 373,73 € | 5 617 219,89 € |
| Année 10 | 165 310,39 € | 247 175,93 € | 5 451 909,50 € |
| Année 11 | 172 835,80 € | 239 650,52 € | 5 279 073,70 € |
| Année 12 | 180 703,82 € | 231 782,50 € | 5 098 369,88 € |
| Année 13 | 188 930,04 € | 223 556,28 € | 4 909 439,84 € |
| Année 14 | 197 530,71 € | 214 955,61 € | 4 711 909,13 € |
| Année 15 | 206 522,91 € | 205 963,41 € | 4 505 386,22 € |
| Année 16 | 215 924,47 € | 196 561,85 € | 4 289 461,75 € |
| Année 17 | 225 754,01 € | 186 732,31 € | 4 063 707,74 € |
| Année 18 | 236 031,04 € | 176 455,28 € | 3 827 676,70 € |
| Année 19 | 246 775,89 € | 165 710,43 € | 3 580 900,81 € |
| Année 20 | 258 009,91 € | 154 476,41 € | 3 322 890,90 € |
| Année 21 | 269 755,32 € | 142 731,00 € | 3 053 135,58 € |
| Année 22 | 282 035,40 € | 130 450,92 € | 2 771 100,18 € |
| Année 23 | 294 874,52 € | 117 611,80 € | 2 476 225,66 € |
| Année 24 | 308 298,14 € | 104 188,18 € | 2 167 927,52 € |
| Année 25 | 322 332,82 € | 90 153,50 € | 1 845 594,70 € |
| Année 26 | 337 006,39 € | 75 479,93 € | 1 508 588,31 € |
| Année 27 | 352 347,97 € | 60 138,35 € | 1 156 240,34 € |
| Année 28 | 368 387,93 € | 44 098,39 € | 787 852,41 € |
| Année 29 | 385 158,11 € | 27 328,21 € | 402 694,30 € |
| Année 30 | 402 694,30 € | 9 794,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 816 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.