Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 527,28 € | 35 527,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 658 € / mois | 101 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 280 € | 7 361 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 400 € | 6 986 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 776,34 € | 261 551,02 € | 6 651 223,66 € |
| Année 2 | 171 284,60 € | 255 042,76 € | 6 479 939,06 € |
| Année 3 | 178 049,90 € | 248 277,46 € | 6 301 889,16 € |
| Année 4 | 185 082,43 € | 241 244,93 € | 6 116 806,73 € |
| Année 5 | 192 392,72 € | 233 934,64 € | 5 924 414,01 € |
| Année 6 | 199 991,73 € | 226 335,63 € | 5 724 422,28 € |
| Année 7 | 207 890,91 € | 218 436,45 € | 5 516 531,37 € |
| Année 8 | 216 102,08 € | 210 225,28 € | 5 300 429,29 € |
| Année 9 | 224 637,58 € | 201 689,78 € | 5 075 791,71 € |
| Année 10 | 233 510,17 € | 192 817,19 € | 4 842 281,54 € |
| Année 11 | 242 733,25 € | 183 594,11 € | 4 599 548,29 € |
| Année 12 | 252 320,60 € | 174 006,76 € | 4 347 227,69 € |
| Année 13 | 262 286,64 € | 164 040,72 € | 4 084 941,05 € |
| Année 14 | 272 646,29 € | 153 681,07 € | 3 812 294,76 € |
| Année 15 | 283 415,13 € | 142 912,23 € | 3 528 879,63 € |
| Année 16 | 294 609,32 € | 131 718,04 € | 3 234 270,31 € |
| Année 17 | 306 245,65 € | 120 081,71 € | 2 928 024,66 € |
| Année 18 | 318 341,58 € | 107 985,78 € | 2 609 683,08 € |
| Année 19 | 330 915,28 € | 95 412,08 € | 2 278 767,80 € |
| Année 20 | 343 985,60 € | 82 341,76 € | 1 934 782,20 € |
| Année 21 | 357 572,16 € | 68 755,20 € | 1 577 210,04 € |
| Année 22 | 371 695,37 € | 54 631,99 € | 1 205 514,67 € |
| Année 23 | 386 376,40 € | 39 950,96 € | 819 138,27 € |
| Année 24 | 401 637,28 € | 24 690,08 € | 417 500,99 € |
| Année 25 | 417 500,99 € | 8 826,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 816 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.