Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 006,05 € | 35 006,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 079 € / mois | 100 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 280 € | 7 253 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 900 € | 6 883 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 358,89 € | 257 713,71 € | 6 553 641,11 € |
| Année 2 | 168 771,66 € | 251 300,94 € | 6 384 869,45 € |
| Année 3 | 175 437,71 € | 244 634,89 € | 6 209 431,74 € |
| Année 4 | 182 367,07 € | 237 705,53 € | 6 027 064,67 € |
| Année 5 | 189 570,10 € | 230 502,50 € | 5 837 494,57 € |
| Année 6 | 197 057,63 € | 223 014,97 € | 5 640 436,94 € |
| Année 7 | 204 840,94 € | 215 231,66 € | 5 435 596,00 € |
| Année 8 | 212 931,62 € | 207 140,98 € | 5 222 664,38 € |
| Année 9 | 221 341,90 € | 198 730,70 € | 5 001 322,48 € |
| Année 10 | 230 084,34 € | 189 988,26 € | 4 771 238,14 € |
| Année 11 | 239 172,09 € | 180 900,51 € | 4 532 066,05 € |
| Année 12 | 248 618,77 € | 171 453,83 € | 4 283 447,28 € |
| Année 13 | 258 438,61 € | 161 633,99 € | 4 025 008,67 € |
| Année 14 | 268 646,29 € | 151 426,31 € | 3 756 362,38 € |
| Année 15 | 279 257,12 € | 140 815,48 € | 3 477 105,26 € |
| Année 16 | 290 287,08 € | 129 785,52 € | 3 186 818,18 € |
| Année 17 | 301 752,67 € | 118 319,93 € | 2 885 065,51 € |
| Année 18 | 313 671,16 € | 106 401,44 € | 2 571 394,35 € |
| Année 19 | 326 060,37 € | 94 012,23 € | 2 245 333,98 € |
| Année 20 | 338 938,95 € | 81 133,65 € | 1 906 395,03 € |
| Année 21 | 352 326,19 € | 67 746,41 € | 1 554 068,84 € |
| Année 22 | 366 242,21 € | 53 830,39 € | 1 187 826,63 € |
| Année 23 | 380 707,83 € | 39 364,77 € | 807 118,80 € |
| Année 24 | 395 744,84 € | 24 327,76 € | 411 373,96 € |
| Année 25 | 411 373,96 € | 8 696,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 716 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 017 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.