Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 748,51 € | 39 748,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 450 € / mois | 113 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 280 € | 7 253 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 900 € | 6 883 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 387,50 € | 246 594,62 € | 6 485 612,50 € |
| Année 2 | 239 129,39 € | 237 852,73 € | 6 246 483,11 € |
| Année 3 | 248 203,01 € | 228 779,11 € | 5 998 280,10 € |
| Année 4 | 257 620,89 € | 219 361,23 € | 5 740 659,21 € |
| Année 5 | 267 396,14 € | 209 585,98 € | 5 473 263,07 € |
| Année 6 | 277 542,30 € | 199 439,82 € | 5 195 720,77 € |
| Année 7 | 288 073,47 € | 188 908,65 € | 4 907 647,30 € |
| Année 8 | 299 004,23 € | 177 977,89 € | 4 608 643,07 € |
| Année 9 | 310 349,76 € | 166 632,36 € | 4 298 293,31 € |
| Année 10 | 322 125,76 € | 154 856,36 € | 3 976 167,55 € |
| Année 11 | 334 348,62 € | 142 633,50 € | 3 641 818,93 € |
| Année 12 | 347 035,23 € | 129 946,89 € | 3 294 783,70 € |
| Année 13 | 360 203,26 € | 116 778,86 € | 2 934 580,44 € |
| Année 14 | 373 870,93 € | 103 111,19 € | 2 560 709,51 € |
| Année 15 | 388 057,21 € | 88 924,91 € | 2 172 652,30 € |
| Année 16 | 402 781,76 € | 74 200,36 € | 1 769 870,54 € |
| Année 17 | 418 065,07 € | 58 917,05 € | 1 351 805,47 € |
| Année 18 | 433 928,26 € | 43 053,86 € | 917 877,21 € |
| Année 19 | 450 393,36 € | 26 588,76 € | 467 483,85 € |
| Année 20 | 467 483,85 € | 9 498,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 716 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.